一二線城市土地市場5月量價齊跌

　　5月土地市場降溫明顯。上海易居房地産研究院3日發佈5月土地市場成交數據。數據顯示，一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落，其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

　　易居研究院數據顯示，5月，一線城市土地成交建築面積為388 .6萬平方米，創下近兩年來新低，環比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價為7012元/平方米，環比下降13.3%，同比增長37.1%。

　　“5月一線城市土地成交量同比普遍下跌，只有深圳出現大幅增長，這與當地政府的推地節奏和推地品質相關。”上海易居房地産研究院研究員吳曉君告訴《經濟參考報》記者，5月，上海、北京、廣州、深圳等四大一線城市土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%，同比增幅分別為-92 .4%、-58 .8%、-16.7%、568.1%。

　　整體來看，除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現下降，而當月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。5月上海全市僅供應14幅土地，供應建築面積116萬平方米，同比下降了近8成；而北京方面甚至出現零供應的現象。

　　中原地産研究部同日發佈的統計數據也顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元，是最近一年來的最低點。四個一線城市合計住宅土地成交僅有7宗，成交土地額為76.8億元，也創下了最近一年來的新低。

　　易居研究院數據還顯示，5月二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米，環比增長35.5%，同比下降22.9%；成交均價2012元/平方米，環比下降4.8%，同比下降7.1%。

　　吳曉君認為，整體來看，二線城市土地成交仍然處於歷史低位，尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮，開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

　　易居研究院重點列出了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場的10個典型城市作為統計對象。結果顯示，這10大城市5月土地成交建築面積1907萬平方米，環比增長10.6%，同比下降27.6%；土地出讓金收入578 .0億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%；土地成交均價為3031元/平方米，環比下降27.9%，同比增長4.2%，增幅收窄近60個百分點。

　　吳曉君據此分析認為，10大典型城市土地成交建築面積已經連續3個月同比負增長，預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。此外，土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上，顯示土地出讓金收入情況明顯弱于去年同期，這一數據也是20個月來首次落入同比負增長區間。