鄭州出臺政策為房貸擔保 4月來已有6城市救市

　　又見政府救市

　　近日，多個城市的房地産業傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實了傳言。日前，鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺徵求意見稿，救市傳言甚囂塵上。據中原地産市場研究部統計，2014年4月份以來的一個月內，儘管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。證日

　　近日，《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(徵求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示，個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

　　不過，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

　　此外，值得關注的是，在鄭州市行政區域內，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。事實上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業貸款提供擔保。

　　對此，有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺徵求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地産管理局工作人員也向媒體表示，這個政策兩年前已經在起草，並不是為了目前的市場而制定，更説不上救市，只是出臺的時機剛好趕上了這個敏感的時間點而已。

　　而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業擔保有限責任公司，是經鄭州市人民政府批准，隸屬於鄭州市房管局的唯一一家開展住房置業貸款擔保業務的擔保公司。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地産調控政策，抓住了現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地産的風險預警，減少了斷供風險，避免金融機構收緊房地産貸款。

　　更為值得注意的是，目前，房地産市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鋻於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。

　　“實施增加市場信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉澱，加速資金流動。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創。