北京樓市上周21項目開盤創紀錄 未出現"日光碟"

　　在剛剛過去的一週裏，北京的房地産市場在度過了不鹹不淡的整個第一季度之後，在五一假期前迎來了久違的熱鬧場景。據中原地産統計，上一週中，北京市共有21個項目集中入市，入市量創單周紀錄。中原集團市場研究部總監張大偉説：“此前市場最好的時候一週最多也就只有12個左右的樓盤入市。”

　　剛需、剛改項目成本輪爆發熱點

　　受此前市場觀望情緒的影響，眾多剛需項目也都採取了平價走量的推盤策略，因此此輪推盤的價格也基本與前期持平。

　　據記者了解，上周房山區先後迎來了首創、金地、萬科、北京城建、合景、中冶六家開發商集中放量，搶奪市場需求。而他們放量的項目也主要以剛需盤、和剛需改善盤為主。其中，此前創造過“日光”成績的首創·伊林郡26日拿出203套房源，以1.9萬元/平方米的均價出售。據開發商透露，在開盤一個半小時後，該項目的認購金額就已達到4億元，銷售率接近90%，成為上周成交最好的項目之一。而于同日開盤的中冶·藍城、合景·領峰也均創造了不錯的銷售成績。據合景·領峰項目行銷負責人介紹，該項目此次推出85至107平方米的低密洋房産品，在開盤當天便熱銷3億元，銷售率達到90%。“這一區域目前立體交通網路已基本形成，且有大型商業、休閒設施，可為置業者提供非常便利的生活，因此受到很多剛需、剛改客戶的歡迎。”該行銷負責人向記者透露。

　　而位於門頭溝區的品質改善盤華潤·潤西山項目也于上週六開盤，推出了均價3.8萬元/平方米的花園洋房産品。據了解，該項目在推出3小時內銷售率便達到了七成左右。

　　集中入市原因 業內説法不一

　　對於這場規模龐大的房企推房派對出現的原因，業內人士的看法卻並非完全一致。

　　“我們的項目早已做好銷售準備，這一次之所以集中入市，主要是因為政府預售證在上周集中下發。所以才造成了我們三個項目在上周同時開盤的現象。”北京萬科媒體負責人向記者介紹。據了解，上周萬科在北京市場總共有住總萬科橙、金第萬科·金域東郡、京投萬科新里程三個項目同時入市。

　　華潤集團一項目策劃經理則向記者表示：“整體市場還是在往好的方向走，房企之所以選擇在這一時間集中入市，主要是之前‘憋’得時間太長了。”他認為，今年年初開始北京的房地産市場並不景氣，處於一個觀望期，很多項目的漲幅也不大。再加上政策的不明朗，使購房者産生了一定的觀望心理。每年的清明到五一期間是上半年房企銷售的黃金期，所以很多項目都積累了一定量的客源，在五一前釋放。

　　而張大偉則認為：信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市的最關鍵的2個政策。“目前已經入市的自住房項目達到8個，合計供應住宅高達1.47萬套，對市場的影響明顯在加大。”張大偉向記者表示，“開發商都對下半年樓市不樂觀，所以紛紛抓緊二季度的市場出貨窗口。”

　　■ 背景

　　多地樓市優惠推盤

　　近期，全國各地都有樓市降溫，取消政府限價，部分開發商降價走量的消息放出，使得購房者和開發商的預期都受到了很大影響。據記者了解，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地産開發商投資額繼續放緩。一些一、二線城市的樓市紛紛推出優惠活動，以加大推盤力度。如廣州部分開發商打出了“零首付”、“零墊付”的口號以吸引購房者。杭州樓市則傳出消息，稱蕭山區允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，以減輕開發商資金成本壓力。而上海郊區一中高端住宅項目金大元禦瓏公館則有一批精裝大平層房源以7.2折甩賣。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮此前在接受媒體採訪時表示：“今年市場的內在因素逐步顯現，開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而採取促銷措施。”而住建部政策研究室主任秦虹則認為，目前中國房地産市場本身已經出現了分化，高速交通網的建設使得處於高速交通網上的城市會有更好的發展。記者 陳禹銘