天津率先放鬆限購 專家稱二三線城市將出手救市

　　28日，有媒體報道稱，天津濱海新區將實施差別化限購，只要濱海範圍內無房，即可在新區購房。這是首個地方政府明確提出將放鬆限購。

　　對此，業內人士指出，在房地産市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地産市場下滑尤為明顯，因此，對於房地産依賴程度較高的地方政府來説，放鬆限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。

　　據了解，該消息是在濱海新區房交會新聞發佈會上透露的。濱海新區有關部門負責人表示，新區正在積極研究、申報適合新區房地産市場發展的政策支援，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

　　此外，該人士透露，濱海新區將推出共有産權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其他産權以擁有全部産權。並加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，在房地産市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地産市場下滑尤為明顯。再加上天津將取消藍印戶口，這一收緊預期再度使周邊新區樓市雪上加霜。

　　日前天津市政府發佈資訊表示，自2014年5月31日起，停止外省市戶籍人員辦理藍印戶口。這也意味著買房落戶被限。

　　“藍印戶口取消等同於地方損失20%客流，而對於周邊區域，損失客流量甚至將達50%。”張大偉認為，取消藍印戶口對於本來已經逐漸調控的市場來説，無論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的衝擊。

　　事實上，天津不取消藍印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示，以2013年月均銷售量計算，當前天津周邊去化週期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風險。

　　張大偉認為，在地方政府難改對於房地産依賴的背景下，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。隨著房地産市場的降溫，預期全國一批二三線城市會有救市措施出臺，但值得注意的是，如果不鬆動信貸，預計這些措施的影響力有限。