北京樓市上周14個項目扎堆入市 房山大興現低價盤

　　亞豪機構、鏈家地産等機構的調查顯示，上周，北京共有14個項目開盤，開盤項目量創下近83周新高。隨著各項目間銷售競爭壓力驟然增大，大興、房山均出現了低價開盤現象。

　　統計顯示，上周包括首創、萬科、華潤、合生、首開等大型房企都紛紛加速推盤，14個項目共推出2478套新房源，供應面積34.7萬平方米。

　　從區域上看，上周開盤的14個項目中共有5個項目位於大興區，4個項目位於房山區。

　　大興、房山兩地區樓盤不約而同地選擇提前開盤，使得區域內供應激增，各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，大興、房山兩地區都出現了低價開盤現象。以房山為例，根據亞豪機構的統計，房山繼3月23日首創·新悅都以21800元/平方米的價格開盤之後，上周合景領峰新盤首次上市定價21500元/平方米，將房山長陽房價拉至年度新低，上述兩項目均在開盤當日被搶購一空，由此形成的示範效應也有望引得房山在售項目的跟進。

　　此外，根據鏈家地産市場研究部統計，上週五環外的成交佔比為95.71%，環比增加了5.2個百分點；成交均價在2萬元/平方米以下的成交佔比為42.38%，環比增加了13.5個百分點。受到郊區項目成交佔比上漲影響，上周北京純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，上周北京新盤集中入市，一方面是房企即將進入上半年年報的業績窗口期，搶量成為關鍵。另一方面在於，對下半年北京普通商品房市場的下行判斷，房企已經達成共識。隨著未來自住型商品房項目上市量的不斷增加，對剛需客群形成的分流作用也會越來越巨大。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，今年以來，新建商品住宅市場供應持續放量與需求減弱幾乎同步發生。開發商的競爭壓力和銷售壓力也明顯加深。未來低價入市的趨勢會更加明顯，降價範圍和幅度有可能逐漸加深。記者邢飛