廣州業主房屋兩年不加租 租金還是漲不了

　　期望可租到五六千，只能“屈就”五千蚊；想著兩年未加租，加租500未如願

　　俗話説，人比人，比死人。憑什麼這間房屋可以租到5000元，而我的只能4500元？兩年不加租，想漲個500元都未能如願？記者身邊就有幾個朋友在租賃市場“不得意”，想著“近水樓臺”找記者討個説法。出租房屋的業主當然是看不起其他同類出租屋，房屋租不到“心水價”，他們的“悲憤”的確是説三天三夜都説不完；但在租客看來，年年漲租，普通電梯三房就要5000元，每月交租工資去掉一大半。為此，記者特地就越秀區雲鶴南街、海珠區濱江東芭堤水岸和天河五山花園三個租盤行情諮詢了地産人士，相信他們的分析可解開三位“苦主”的心結。各位業主出租或放售房屋若是“有冤無路訴”，不妨加入“廣州日報家天下置業會”微信公眾賬號，把您的“冤屈”一吐為快。

　　濱江東芭堤水岸80多m2電梯兩房：

　　兩年不加租 租金還是漲不了

　　駱先生在濱江東芭堤水岸小區有一個80多平方米的電梯兩房，之前出租給一個日本租客。4年前剛簽租約時是3300元/月，近兩年加到4500元/月，後來就再沒加租。租用他房屋的日本租客今年初離開廣州，房子重新放租，駱先生想，房租從3300元漲到4500元才用了兩年，後來再沒有加租，現在租價怎樣都有5000元吧？不料，先後有幾個租客來看房，給出的價格只能是4500元，最終他的房屋漲租不成。

　　中原地産江畔華庭分行高級營業經理吳環表示，芭堤水岸電梯兩房月租金在4500~4800元之間，漲到5000元的機會不大。該分行上周剛代理一位業主出租一個兩房單位，月租達4800元，租金高的原因是房屋之前一直是自住，業主保養新凈，且傢俬家電品質和品牌都不錯。據了解，去年芭堤水岸兩房月租價在4000~4500元左右，故此駱先生的房屋之前已達到市場最高價，如今漲租不成，心裏的確有點落差。

　　吳環認為，駱先生的房屋之所以從3300元短時間內漲到4500元，這與2009年以來樓價急劇上漲而租金隨後補漲有關。芭堤水岸電梯房租價近年漲不上去，與旁邊去年新收樓的濱江水戀有很大關係。從去年至今，濱江水戀陸續收樓且有數量頗大的租盤上市，90平方米的兩房租價只是4500元，相比之下芭堤水岸樓齡已有七八年。

　　據記者了解，濱江東片區租價高低不一，不同樓盤的租價差異非常大。離芭堤水岸不遠的海天花苑有將近20年樓齡，為電梯單體樓，80平方米的兩房月租價在3200元左右；芭堤水岸面積相當的兩房比海天花苑要高1300元；大面積單位較多的中海錦苑和匯美景臺是兩大租賃熱點，中海錦苑107或117平方米三房月租在8000~10000元，全複式且有一線江景的匯美景臺每個單位大約在300平方米，月租價2萬元，一般是領事館人員才租得起。

　　合富置業專業人士表示，現時芭堤水岸80多平方米電梯兩房月租4000~5000元左右，主要視乎室內裝修及配置的家電而定，而去年同期這類80多平方米的兩房月租一般都在4000元左右。合富置業濱江水戀分行主管黃永祥表示，現時業主放租租金期望值基本會高於市場價約200~300元，與市場價差不多的租房最快的放盤1天就可成交，但如果放盤租價高於市場價，消化時間也會相應拉長。租客以珠江新城上班的白領一族和外籍人士為主，但現時市場對租盤的需求與春節後租房旺季相比下降了兩成左右。

　　雲鶴南街95m2電梯三房：

　　叫價五六千 還價五千蚊

　　甄小姐在越秀區雲鶴南街有一個電梯三房出租，3月是租賃旺季，一位朋友從仲介處打聽到行情，她的房屋有望租到5500~6000元，讓她開心了一陣子。接下來一個月的放租讓她非常失望，仲介帶來的租客不多，即使有看中的，基本上還價5000元。一對夫婦租客本來説願承租，卻“臨門一腳撻Q”。

　　滿堂紅水蔭分店店長何秀媚表示，以雲鶴南街90多平方米的電梯三房來説，5500元是市場租價上限，月租6000元的可能性較低，畢竟該樓房已有接近10年的樓齡。以環市東片區來説，潤粵大廈三房租情較旺，100平方米的三房租金在5000~5500元左右。環市東片區租價最高的是只有3年樓齡的君匯世家，自住比例高，租盤不多，戶型最小的100平方米左右的兩房月租金竟達7000~7500元。

　　合富置業水蔭分行主管廖錦春表示，春節後租賃旺季時，雲鶴南街95平方米三房由於市場承租需求的有力支撐，月租金在5000~5500元都能成交，但近期市場上租房需求比春節後旺季有所下降，因此目前該盤95平方米三房，儘管市場價維持在5000元/月左右的水準，但有業主為求儘快出租，只要租客出價4500~4800元都願意接受。不過，現時即使是月租4500~4800元，與去年同期相比仍有8%~10%的升幅。業主對周邊租房市場比較了解，為儘快讓物業縮短“空置期”，一般以接近市場價放盤。由於現時盤源數量不多，租客可選擇空間不大，只要價格接近市場價，基本上放盤一週左右就能成交。租客以周邊上班的中高端白領和家庭陪讀客為主。

　　五山花園100m2電梯三房：

　　租賃“初哥”為租高價不惜撻定

　　林先生在五山花園有一個100平方米的三房單位，他從去年底搬到越秀區居住後，房屋就一直空置。家裏人老是數落他，放著每個月幾千元的房租不要，是不是“嫌錢腥”？林先生扛不住老人家的壓力，最近終於決定放租。他是租賃“初哥”，不知道租價底細，把房子放到一個仲介處出租，月租定為4600元，沒幾天就有仲介到府來讓他簽約。這頭剛簽約，那邊又有仲介説該房屋可租到5000元，於是林先生為了一年多賺4800元，私底下“擺平”了第一份租約，房屋順利出租。

　　中原地産五山分行資深營業經理鄭劍鵬表示，五山花園100平方米的三房單位租價跨度頗大，從4000元/月到5000元/月都有可能，故此林先生先後簽下的兩份租約都屬於正常價範圍。五山花園140多平方米的四房單位，月租可租到6000元。林先生之前從沒有出租過房屋，對五山花園的租價不太了解，鄭劍鵬介紹説，2014年與2013年的租價比較，五山花園同樣的單位租金有5%~10%的漲幅，2014年租價與2012年相比更是有巨大的差別。

　　鄭劍鵬3年前剛到五山花園片區時，當時三房租金才在2800~3300元，後來漲到3600~3800元，去年已漲到4500元，現在更攀上5000元的高峰。租用五山花園的客人多數是周邊中小學的家長陪讀客，他們往往是從廣汕路一帶搬過來，為求學位不惜出租舊房子租用新房子。這種租客較穩定，可能租上四五年，不過對業主來説，他們最多只願意簽兩年期的租約，且要商定5%~8%的年遞增幅度。記者李鳳荷