樓市轉冷土地市場"冰封" 20強房企4月拿地不足1月一成

　　■本報記者 王 崢

　　今年以來，各地樓市的成交量便開始持續萎縮，而近期各地頻頻傳出的降價消息更是不斷刺激著市場的神經。這種情況下，各大龍頭房企也開始擔心起自己的錢袋子，一方面通過降價等促銷手段快速回籠資金，另一方面則儘量減少支出，尤其是在拿地一事上，積極性和年初相比已是大相徑庭。

　　中原地産研究部統計數據顯示，截至4月23日，排名國內銷售額前20位的房企，用於拿地的資金明顯減少，雖然前四個月上述房企的拿地總金額達到了1237.11億元，超過了去年同期的1101.37億元。但從月度變化上看，在僅剩一週的情況下，4月份20家房企用於拿地的資金只有55.95億。而去年4月份，20家房企全月拿地額則達到了291.17億元。數據也顯示，全國54個主要城市，今年4月中上旬合計住宅簽約12.17萬套，環比同期的13.28萬套，下調8.4%，較去年同期的17萬套，更是下滑了28%。

　　而隨著各地樓市成交量的逐月減少，龍頭房企在拿地方面也是愈加謹慎。從數據上看，20家房企已經連續4個月減少了在土地方面的支出。其中1月份為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億，4月份截至23日，更是只有55.95億元。包括萬科、華潤、遠洋在內的14家房企，4月份至今還沒有一塊土地入手。

　　對此，有業內人士指出，隨著上一輪樓市上漲週期的結束，今年以來市場已經步入調整階段。在目前成交量持續下滑的背景下，存量較大城市的房價將不可避免的出現調整，而這也將進一步增強市場的觀望情緒，房企的銷售也會更加困難。為了自身的安全考慮，房企勢必要增加自己手中的現金，拿地方面的支出自然也會減少。

　　同時，中原地産首席分析師張大偉也表示，“標桿房企在2013年土地儲備充分，前10大房企在2013年購入了接近4000億元的土地”。這也意味著，加上他們此前的土地儲備，完全可以滿足其未來數年的開發量。同時，目前土地價格並沒有隨市場趨冷而降溫，部分房企就認為，現在高價拿下的土地，未來很可能成為燙手的山芋，因此還是要以謹慎為主。

　　不過，相比于全國土地市場的轉冷，一線城市的優質地塊卻仍然受到房企的追捧。有數據顯示，今年一季度，包括萬科、保利、恒大在內的10家標桿房企在一線、二線、三、四線城市的購地金額佔比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的佔比相比較，一線城市購地金額的佔比增加了24%，二線城市佔比下滑了28%，三四線城市佔比則微增4%。