北京樓市近7萬套庫存創新高

　　4月前三周，北京新建商品房僅簽約3291套。同時，根據市住建委4月21日的統計，北京新建住宅庫存為67212套，相比春節後的2月18日庫存最低點55227套，上漲了超過1萬套。這也是從2013年3月20日以來的庫存最高點。

　　成交量減至同期三分之一

　　根據市住建委網站顯示，截止到4月21日，北京純商品房住宅合計三周簽約僅3291套。與去年同期的9261套相比，僅為當時的三分之一左右。但均價卻比2013年4月的23172元出現上漲，為24845元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從最近幾個月的市場走勢看，成交量持續下滑趨勢越來越明顯，而且這樣的情況從去年12月就已經開始了。“自住房導致的市場觀望依然延續，這也影響了4月的市場。”張大偉認為，北京樓市逐漸從2013年的“恐慌性購房”轉變成“恐慌性觀望”：“購房者害怕高點入市，害怕後期價格調整。”

　　供應量上漲供需比降低

　　從跌破6萬套“紅線”，到目前的庫存67212套，超過1萬套的增長僅僅用了兩個多月。截至目前，北京年內供應的期房項目已經達到了57個，合計供應住宅高達16179套，相比2013年同期的28個項目8197套上漲幅度達到了97%。

　　張大偉告訴北京晨報記者，目前，大部分項目的供需結構出現了變化。“去年，北京2萬套左右的剛需項目供需比基本是1:4，也就是4個家庭搶1套房。但目前看已經逐漸降低到1:2。”張大偉預計，4月北京二手房成交量將繼續在萬套以下，隨著新建住宅供應的增加以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在2季度出現下調加速的可能性。

　　北京樓市調整空間加大

　　截至目前，北京已經有7個自住房項目入市，加上4月24日即將入市的“紫峰·九院城”，8個項目總共供應住宅1.5萬套，這明顯衝擊了北京樓市。

　　張大偉認為，總價不到200萬元的自住房對北京樓市來説的確影響非常大。“北京二手房價格從去年12月開始已經出現了連續三四個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場觀望。”

　　張大偉告訴記者，目前的1.5萬套自住房的總量相當於北京一個季度的商品房住宅成交量。從房價看，2014年再次出現明顯上漲的可能性越來越小，而且價格之前受到限價影響，預計在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調整的可能性越來越大。