東莞二手房成交陷入低谷

　　目前買家持幣觀望的現象有增無減。 記者盧政攝 （資料圖片）

　　2月網簽量環比下降31% 市場人士認為二手樓市小陽春在今年難出現

　　二手地産

　　文/記者 陳明

　　業界人士盼望2月樓市小陽春出現，彌補之前的低迷，然而2月份市場統計表明，二手房市場非但沒有上揚，反而進一步打擊購房者興趣，持幣觀望的氛圍有增無減。根據中原地産等專業機構的統計表明，2月網簽量環比1月下降31%，而1月較之去年同比下跌34%。這説明，當前二手房市場已經陷入成交低谷。究其原因，市場人士認為，這是整體市場的低迷加上東莞宏觀經濟不夠樂觀所致,二手樓市小陽春在今年難以出現。

　　二手房成交環比同比均下跌

　　由於2月份一般都佔據春節假期，屬於傳統市場休眠期，較之其他月份有所下跌也屬於正常現象。不過，今年的2月同比環比都呈現大幅下跌的情形。來自中原地産等仲介機構的統計表明，2月東莞二手房網簽量環比下跌31% ，市場人士普遍預計市場恢復到往年的正常交易量已經不太現實。

　　環比是下跌，與去年同比也是下跌，這是目前二手樓市場呈現的特點。 記者了解到，2月份二手房市場交易量同比去年下跌幅度為40%，而1月份也是差不多同樣的情況，為同比下跌34%。2月東莞二手房網上簽約備案1793套。東莞重點鎮區中，萬江交易量上漲2%以外，南城、常平、樟木頭、東城、塘廈、莞城、寮步、虎門等均呈下滑趨勢。

　　據合富輝煌上周的統計數據表明，2月份除前6天假期未計入統計之外，東莞二手房網簽套數為1793套，究其原因，關鍵在於2月份一開始就碰上春節長假，此外，今年節後出現外來工歷史上最低的返崗率，人氣減少，自然影響到二手房市場。

　　部分銀行暫停房貸及上浮房貸利率

　　市場交易量大幅下跌的另一原因是銀行上浮利率以及部分銀行暫停房貸。根據記者最新了解的消息表明，目前銀行對於二手樓市場確實加大了審核力度，一方面將審核期限從原來的十個工作日延長到了20個工作日，同時通過審核的放款時間也大幅度延後，有業主表示，即使通過了放款申請，要拿到錢一般也要兩個月左右的時間。而更多的則是排隊申請等候了三個月甚至更長的時間都沒有消息。

　　在利率方面，一手、二手房的銀行房貸利率實行的是10%~35%。儘管中國銀行等大型國有銀行對外公開宣稱依然實行基準利率，但是申請者感覺到申請更為嚴格及時間更長。

　　有消息表明，招商銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、農業銀行等一部分大小銀行已經暫停了二手房貸款業務，這對於原本抱著年初銀行會加大放款力度希望的購房者們大跌眼鏡。實際上，來自仲介機構的消息表明，有一部分銀行流水賬偏小的購房申請者已經遞交貸款申請半年時間，至今沒有消息。

　　後市分析

　　量跌價穩 市場不可能長期低迷

　　儘管連續兩個月成交量大幅度下跌，但二手樓的整體價格仍保持穩定。在南城、東城等部分片區甚至略有上升。在南城、東城等傳統二手房交易活躍片區，電梯樓社區的價格從8000元~1萬元/平方米的價格依然沒有變化。

　　來自金信聯行等仲介機構人士提供的資訊表明，具有代表性的市場目前中高檔住宅叫價8000～1.1萬元/平方米，整體呈現平穩態勢。

　　科威國際不動産管理公司總經理張霞分析認為，受到銀行惜貸和市場觀望的氣氛影響，成交量目前偏少，看短期走勢確實不太樂觀，但東莞二手房市場還有長足的發展空間，90%的新莞人需要購房置業。因此二手房市場低迷不可能長期存在。