SOHO中國凈利下跌三成 張欣：現金充裕伺機收購

　　張欣：我們的流動量總額有220億。

　　儘管宣佈轉型為持有物業，業績下滑仍是SOHO中國需要直面的問題。SOHO中國昨天公佈的2013年業績報告顯示，2013年營收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。

　　在過去幾年，SOHO中國的業績出現了較大波動，其財報數據顯示，SOHO中國在2010年曾創造了高達238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。對於SOHO中國業績的大幅下滑，業內人士指出，産品供應單一是業績下滑的主因。

　　SOHO中國董事長潘石屹昨天通過視頻解讀財報。“2013年，SOHO中國的核心利潤是44億元，是公司成立以來最高的一年。”

　　SOHO中國在2012年8月宣佈轉型，商業模式也變散售為持有寫字樓物業。針對轉型，潘石屹表示，“SOHO中國根據市場變化轉型，好多朋友擔心SOHO中國，資金能不能支撐得住，現金流會不會發生問題，負債率會不會急劇上升。從這一年多看，這種擔心都是多餘的。”

　　儘管潘石屹信心滿滿，SOHO中國的轉型之路依然充滿了重重考驗。業內人士指出，從銷售到持有，意味著商業模式的重大改變，企業的利潤率、週轉速度、現金流等關鍵財務指標都會降低，這一切都將考驗SOHO中國的管理層。

　　今年2月底，SOHO中國52億成功拋售上海兩項目，對此，SOHO中國CEO張欣表示，“上海項目的出售，使現金持有量增加了52億元。此外，根據已簽訂的開發和經營貸款協議提款65億元，這使得我們的流動量總額上升為220億元。”她表示，當時機到來的時候，公司將利用充裕的現金，大規模收購項目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業，以減少現金流壓力及改善盈利。