多地樓市政策突擊性收緊 市場擔心打亂秩序

　　走過“金九銀十”的傳統旺季，全國許多城市的房價再次出現明顯上漲。於是，北京、深圳等多地陸續推出突擊性收緊政策，雖然短期內市場或將持續降溫，但也可能會打亂市場秩序，埋下“報復性上漲”的隱患。

　　開發商推盤量受挫

　　最近，北京很多樓盤宣傳推介了數月，卻因為預售證沒有獲批而遲遲不能開盤。在某事業單位工作的路先生看中了位於大興區地鐵四號線附近的一個“剛需”盤，項目銷售經理9月份就告訴他“不久要開盤”，但一直拖到現在未見開盤跡象。

　　路先生一打聽才知道是預售證“卡脖子”了。“8月份的開盤價是2.1萬元，現在新開盤想漲到2萬3千元，但一直拿不到預售證。”路先生説，“聽説不批預售證了，希望價格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現在買。”

　　像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開發企業開會決定：年底之前，大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售；今年以來上市的項目，新盤的價格要與前期持平；前些年上市的項目，新盤的漲價幅度也不能高於10%，並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

　　除了北京，房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等在內。

　　早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購區域購房。上海、武漢等多地也收緊銀行首套房貸，暫停發放貸款甚至貸款利率上浮10%。

　　在政策收緊的影響下，開發商的推盤熱情大打折扣。鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處於較低水準。在房企資金面改善，銷售任務基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

　　政策收緊影響剛需觀望

　　臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現成為各界關注的重點。國家統計局最新發佈的數據顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來首次出現這種情況。