10月北京新房二手房成交量雙降 房貸政策不變

　　由於十一長假的因素和市場上逐漸出現的觀望情緒，10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環比均下降。據北京市住建委網站數據統計顯示，10月北京新建住宅（含保障房）簽約套數為9360套，環比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環比下降16%。

　　新房仍存價格上漲壓力

　　10月上半月，受“十一”假期因素影響，住宅市場供需情況均出現下滑。上半月共有12個項目入市銷售，新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看，上半月多為中高端項目，其中像望京·金茂府、華潤西元九里等中高端項目，單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反，共有11個項目入市，但新增商品住宅量卻高達4346套，致使全月供應量也高達6148套，相比上月增長近8個百分點。

　　亞豪機構數據顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米，環比下跌6%。北京市房協數據顯示，10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米，環比降4.5%，同比降6.3%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示：“由於目前‘捆綁銷售’、‘曲線漲價’等現象普遍存在，因此網簽價格已不能反映真實的市場價格，目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力。”

　　二手市場出現觀望

　　10月北京市二手住宅成交107935套，環比下降16%，同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上漲26.2%。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，10月二手房住宅成交均價為29653元/平米，環比增長0.3%，同比增長27.46%。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，除了受到國慶長假出遊的影響外，新增需求入市降低也導致了成交量環比下降。

　　豐台區馬家堡、朝陽區雙井、通州區九棵樹等區域的二手門店經紀每人平均對新京報記者表示，從10月上旬開始，市場上已出現觀望情緒。“目前銀行批貸款比較難，很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開，也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算。”豐台區馬家堡西裏某二手房門店經紀人表示。（記者劉狄 馬力）

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　　截至日前，北京已成交住宅用地50宗，規劃建築面積873.48萬平米，再加上正在出讓的20宗住宅用地，合計規劃建築面積高達350萬平米。據估計，今年住宅類土地供應有望超過1200萬平米。

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　　北京房貸政策不變

　　昨日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京營業管理部人士昨日稱，北京的二套房房貸利率政策未變。

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