上海10月二手房價漲幅反彈 "銀十"表現勝"金九"

　　中新網上海10月31日電(記者 于俊)最新出爐的“上海二手房指數報告”披露，經歷了9月的漲幅回落後，本月上海二手房價漲幅反彈，“銀十”表現更勝“金九”。

　　10月份，上海二手房指數為2892點，比9月上升36點，環比上漲1.26%，漲幅增0.59個百分點，擴大近一倍。

　　自今年3月以來，上海二手房價經歷了4—7月漲幅持續縮小、8月漲幅突然擴大、9月漲幅回落、10月漲幅反彈的過程，呈現漲幅震蕩行情。

　　在全市130個板塊中，10月份上漲板塊118個，下跌板塊8個，持平板塊4個。傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.18%，漲幅比9月擴大0.39個百分點。

　　在具體表現上，新興城區漲價動力十足，不少軌交板塊二手房價格走升迅速，供應緊張；市區在改善置業推動下，漲幅也出現一定程度擴大。而前期大熱的自貿區相關區域房價，則表現趨穩，一是適銷對路房源缺少，未趕上這波行情的部分賣家也不急著出手；二是前期飆漲下，有意入手的買家大幅減少，但整體板塊內交投仍較為活躍。

　　在臨近市中心區域的新興城區，由於觀望心理開始走弱，不少尚有入市實力的買家加快入市步伐，一有掛牌房源，往往有幾組客戶爭搶，一些賣家便會小幅上調1%-2%。此外，有的板塊掛牌房源稀少或價格高企，買家挑選餘地已經很小，但漲速並未放緩，優質房源業主惜售情緒濃厚，甚至直接開出“天價”。

　　上海二手房指數辦公室認為，10月上海二手房市場表現比9月行情更為火爆，除了剛需首套房外，改善型購房成為市場熱點，中高端二手房漲幅明顯。近期土地市場多宗宅地高溢價率的成交，也加劇了看漲後市的心態。儘管新一屆政府尚未出臺房産新政，但並不表明調控放鬆，中共十八屆三中全會後的政策取向已成為關注熱點。(財經專線)