江門樓市“金九銀十”跑得歡 樓價逼近7000大關

　　9月江門約有3000套新房搶閘入市。全澤超 攝

　　十月，對江門樓市來説是好時光。在這場“金九銀十”的盛會中，最歡騰的莫過於江門的開發商了，攜大量新貨辦各種活動，大跳“集體舞”。

　　◎存量房數量增加一半 夠樓市消化一年

　　金九銀十是樓市的一場盛會。為了參加這場盛會江門的開發商都做足了功課。九月初第一週便有多個新樓盤面市，除了新樓盤之外，一些在售的舊盤也不甘寂寞，紛紛推出新貨。據住建部門統計，9月蓬江、江海區商品房批准預售項目12個，其中新開盤項目2個。面積共43.01萬平方米，環比增長183.3%，同比增長171.2%；其中住宅面積37.16萬平方米，共3085套，套數環比增長155.8%，同比增長207.3%。

　　九月開發商推出市場的3000多套房這個量十分驚人，相當於之前存量房數量的一半。今年的存量房在七八月份下降到一個比較低的水準，曾引發業內人士的擔憂。根據住建部門的統計，七月份江門的存量房是6600套，八月份僅僅增加300套，達到6900套。但九月份下來，市場上一下子涌出了3000套新房，一下子把存量房的數量提高至9200套，按去年的銷售水準，這個數量足夠江門樓市消化一年。

　　九月、十月不僅供應量足，推出的樓盤品質也十分不錯，不少樓盤都是眾人矚目的“優質盤”。位於逸豪酒店後的上城·摩卡便是其中一個。這個一度令外界有所懷疑的高地價項目憑藉優越的地段和迎合市場的戶型設計取得超預期的反響，價格也幾乎“衝上雲霄”。濱江新區熱點樓盤華茵桂語一年三推，9月18日再次推新貨，開盤即售九成，從另一方面體現出金九銀十的新盤品質不差。

　　市場分析人士認為，今年開發商之所以集中在九十月份大量推貨，是受到今年樓市形勢較好影響。今年樓市比較旺，截至八月份樓市的成交量已經超過去年的八成，這給開發商增加了信心。而且按照施工進度，今年九月十月也恰好是推新盤的一個高峰期。

　　◎均價10月有望突破7000元大關

　　在市場紅火的背景下，成交均價也一直高漲。九月份的統計數據顯示成交均價為6997元/平方米，與七千大關相差甚微。按今年樓市一直看漲的勢頭，業內人士分析十月份的江門樓市成交均價極有可能突破7000元大關。

　　根據統計，今年江門樓市的成交均價一直停留在6000元以上，即使是3月份在成交大增的衝擊下成交仍然保持著6062元/平方米的均價。

　　值得關注的是，九月份江門樓市新添了一個均價過萬的樓盤——上城·摩卡。雖説帶裝修，但一萬的均價也讓上城摩卡成為了江門市區第三個均價過萬的洋房。

　　江門樓市成交均價接近7000元大關，北新區在其中作了不小貢獻。據記者觀察，北新區多數樓盤均價都已經超過7000元，華茵桂語、月瓏灣、保利大都會等樓盤均價都在7000元左右，越秀·星匯名庭等樓盤均價更是高至接近9000元/平方米。毫無疑問，北新區的樓盤拉高了整個江門市房價的平均水準。

　　對節節攀高的房價，很多市民表示無奈，不過他們認為房價突破7000元是意料中的事情。“現在看北新區和濱江新區，哪一個樓盤低於7000元，整體房價被拉高是正常的事情。”

　　◎成交量銀十顯威力 有望創新高

　　據江門市住建部門官方網站發佈的統計數據顯示，九月份的成交並沒有開發商推盤那麼紅火，意外地出現了下滑，住宅網簽套數821套，環比下降16.1%，同比下降5.4%。當不少業內人士對金九銀十的成色表示擔憂的時候，十月份的成交又給眾人一個驚喜。

　　受數據延遲和國慶黃金周的影響，十月份的成交全面發力。據住建部門官方網站上即時統計的數據顯示，截至10月26日，商品房的成交額已達2091套。雖然這仍不是最終的統計數據，但按目前的情況來看，十月份的成交量要創下今年的新高是不成問題的了。

　　不少業內人士認為，十月份數據爆發很大程度得益於九月份的數據助力。“由於數據有延遲性，所以九月末的一些成交可能會在十月份才會體現。九月末恰好是房博會等一些成交量集中的節點。”

　　另外，九月份推出的大量新貨讓樓市在黃金周乃至整個十月份都能充分地消化。九月份推出市場的3000套房讓市民有了更多的選擇。其中不少房源品質很好，這也是促成成交的一個重要因素。不少優質的房源都是開盤不久就接近清盤。有這等消化能力數據上自然不會難看。

　　◎土地迎推地小高潮 不少地塊溢價拍出

　　金九銀十，土地市場也不閒著。九月、十月本來就是一年來政府推地的一個小高潮。今年的“金九銀十”，土地市場也十分活躍，不少地塊溢價拍出，還有一些備受關注的地塊也開始招拍挂。

　　本月，北新區出讓一塊大約3萬平方米的地塊引起業界關注。這塊地塊受到關注的原因不在於它的位置和價格，而在於出讓公告上的一句説明：本地塊“商業建築需集中佈局，建設成城市綜合體”。

　　公告顯示，該地塊用途為商業、住宅用地，建設用地面積30047.1平方米，其中商業用地面積21033平方米、住宅用地面積9014.1平方米，同時地塊中有3528.6平方米不能建設建築物。該地塊的掛牌起始價為人民幣17830萬元，最低增價幅度100萬元/次。地塊的樓面價折合1407元/平方米起拍。此公告一齣，立刻引起業內人士的討論。有人認為，北新區的城市綜合體已經過多。筆者得到的最新消息稱，該地塊會建設成傢具城。

　　另外，位於蓬江區勝利北路東側、武警支隊南側、東風大道西側的商住用地也順利拍出，被江門市怡安置業投資有限公司以起始價2060萬元競得。位於蓬江區建設三路東側的商業用地掛牌出讓，不到2500平方米的用地面積，最終以2580萬元被江門市津豐汽車貿易有限公司競得，溢價率達235%。

　　另外，有消息稱篁莊考場地塊正掛牌出讓。國土部門挂出公告，出讓兩塊相鄰地塊，這兩塊相鄰地塊正好就是處於篁莊考場。兩塊地面積合計為90096.4平方米，起始價為54750萬元。這一地塊正處在濱江新區與北新區的交界處，是未來濱江新區最先發展的區域之一，所以備受關注。業內傳言保利地産將會再次在江門拿地，目標就是篁莊考場地塊。

　　南方日報記者 全澤超