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央視聚焦後湖“樓沉沉” 開發商連夜勘查將維修

2013-10-14 10:43 來源:荊楚網 字號:       轉發 列印

  昔日湖泊沼澤變身居住新城,如今地基沉降觸目驚心,“樓沉沉”困擾後湖多樓盤居民(詳情:湖塘沼澤變身居住新城 後湖多樓盤地面沉降嚴重)。 此事報道後,引起了強烈社會反響。前晚,央視新聞頻道以9分鐘的篇幅再次聚焦“湖北武漢後湖樓盤沉降”,直指設計施工有缺陷。

  關注

  9分鐘“透視”後湖樓盤沉降

  央視質問:“樓沉沉”如何逃過品質監理?

  9月中旬,本報記者多次前往後湖地區,在一些曾發生沉降事件的小區,採訪居民、物業公司,了解沉降後的維修困局。

  前晚6時許,中央電視臺新聞頻道《共同關注》欄目進行到第29分鐘,開始播出“湖北武漢後湖樓盤沉降調查”節目。當晚8時許,該頻道《東方時空》欄目再次播出該節目。“湖北武漢後湖樓盤沉降調查”節目總時長9分鐘,分為三部分。第一部分以“後湖多樓盤沉降 居民心驚膽戰”為題,反映小區居民對沉降事件的描述和擔憂。第二部分以“房屋該誰修 物業開發商相互推諉”為題,描述沉降事件發生後,維修工作遙遙無期。第三部分以“設計施工有缺陷 維修工作已展開”為題,指出該小區部分樓棟設計施工存在缺陷,目前維修工作已展開。

  記者注意到,這期《東方時空》節目結尾時,主持人發出了這樣的質問:“當初不打樁基、不做架空層的設計是如何通過的?又為什麼能逃過品質監理呢?”

  解讀

  建築設計是否存有缺陷?

  專家:下沉嚴重 不符合國家規範

  後湖地區部分樓房的臺階和門樓等附屬物,因地面大幅下陷出現裂縫,一樓的臺階加了一層又一層比比皆是;部分一樓的地面,直接建在泥土上。居民們質疑,當初這些附屬物的基礎為何不打樁?一樓的地面為何沒有與房屋框架連成一體?

  湖北省建築岩土工程及建築結構科研設計方面的權威專家、國家標準《建築地基基礎設計規範》等標準和規範的主要起草人之一袁內鎮高級工程師表示,後湖地區原本就是湖泊沼澤地,按照規範,要在這樣一個地方建房,必須要採取換填強夯壓實樁基等相關措施。

  對於部分一樓民房明顯下沉,中間形成一個窩窩,並且在室內墻壁出現裂縫,袁內鎮高工認為,室內下沉如此嚴重影響到使用,按照規範肯定不允許,目前常用的做法是,用一塊架空板將地面架起來。而其中一個小區50多棟樓房中,一樓沒有架空層的有十余棟。

  業內人士指出,建築設計單位要根據地質情況和承重荷載的要求進行計算,決定臺階、門樓等附屬物是否打樁,或打多少樁。袁內鎮高工察看現場後表示,部分臺階、門樓等沉降幅度很大,與房屋主體嚴重“脫節”,它已經不符合規範要求了,推斷當初附屬物下方沒有打樁。

  武漢市建築品質監督站總工程師鄭祥斌表示,建築管理站負責建築施工監管,是否要打樁或架空板由建築設計單位決定。據了解,新建小區的建築設計圖紙,須經層層審核後才能施工,施工設計圖紙是否存在瑕疵?武漢市建委有關人士表示,對專家提出的附屬物基礎打樁和一樓地面設架空板,建委有關部門非常重視。

  反應

  開發商連夜查勘將維修

  建管部門:將採取相應措施

  昨日,記者回訪了後湖多個樓盤沉降的小區。在小區內,不時看到居民聚在一起,討論小區沉降一事。居民蔣婆婆説,她住的那棟樓三單元1—6樓,每家房屋墻體都出現不少裂縫,貼在大樑上的瓷磚都被拉斷。

  居民們表示,昨日上午,物業公司負責人帶著維修人員,到家中查看裂縫,制定了初步維修方案,預計幾天后會來維修。

  物業公司負責人汪主任接受記者採訪時表示,央視報道播出後,開發商連夜組織專業人員,到小區受沉降影響較嚴重的居民家中查勘,拿出維修方案,一直忙到昨日淩晨。昨日上午,她又帶著維修工做入戶調查,“這次是大修,已經摸了底,他們正在準備,過幾天就會開工”。

  居民魏先生告訴記者,他家的臺階裂開大縫隙,補了一次又一次,仍有一條大縫沒有糊上,感覺整個地面騰空,客廳地面沉降形成一個大窩。“今天物業帶著開發商的工作人員,來家商量維修事宜,還要讓住戶承擔一部分費用?”魏先生不解地説。

  記者在後湖世紀家園採訪時,小區業主和物業均頗有怨言。業主表示,地面沉降多年無人修復,偶有維修也是用水泥簡單糊弄一下。小區物業值班人員也無奈地告訴記者,因沉降引發的墻面滲漏、下水道堵塞等問題層出不窮,而房屋的外墻面防滲漏保修期為五年,有的住戶因此不交物業費,物業對此也束手無策。

  有律師認為,我國2000年實施的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定,在正常使用下,地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。一般住房的使用年限為70年,使用幾年或上十年就出現明顯下沉,墻體開裂或地面凹陷,應屬於保修範圍之內,業主可通過法律途徑討説法。

  目前,武漢市建築工程品質監督站已責成開發商立即展開觀測,根據房屋沉降的具體情況採取相應措施,對於較大的房屋裂縫和附屬建築物沉降,專家表示應該立即修復。

[責任編輯: 雍紫薇]

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