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武漢住宅成交量增速超供應量 供應不足推高樓價

2013-10-14 10:44 來源:荊楚網 字號:       轉發 列印

  武漢房管局數據顯示,今年上半年武漢累計新增供應住宅58545套,而成交套數達74068套。三季度住宅成交量高達40505套,成交量增速度已超過供應量,且200多個在售住宅項目,漲多跌少。

  業內分析,供應不足很大程度上成為維持樓價高企的推手。

  買房搖號如同搶房

  “恭喜XX號!”在一片羨慕目光中,郭小姐穿過人群走向前臺。她不是中了大獎,只是擁有了花100多萬買套房的資格。這就是近日徐東某樓盤開盤當天的情況,300多套房源吸引400多位潛在購房者,只能通過搖號確定購房資格。

  搖號後,選房更是驚心動魄。“工作人員幾乎一路小跑帶我看房。”郭小姐説3分鐘內必須選好樓層戶型。“有工作人員拿著秒錶不斷提醒我,還剩1分鐘、30秒。”選房出來,連單價多少都記不清。

  而這樣的場景近期頻繁在江城樓市出現。由於市場購房需求一直處於相對高位,眾多項目都採用搖號、3分鐘選房等方式控制現場。

  3季度樓盤漲多跌少

  今年7~9月,武漢新建住宅成交量分別高達 13253套、13557套、13695套。在這樣的市場環境下,指望開發商降價或平價銷售,顯然不現實。

  據武漢搜房數據監控中心的跟蹤數據顯示,今年3季度,武漢200多個在售樓盤中,有50個項目價格出現波動,其中只有6個價格下行。而這幾個樓盤,幾乎全是開盤許久的尾盤,基本處於最後清盤的階段。其中,降幅最大的項目位於古田片區,降幅達到7%。

  相比報價出現下行的項目,在漲價的44個項目中,有3個項目報價在單月內上揚超過10%,而更多項目則是“溫水煮青蛙”,每月新推房源都小幅提高報價。

  新房供應量跟不上

  “開發商當初認籌的時候説,均價可能在1.2萬/平方米以內,但最後報出已接近1.3萬。”郭小姐告訴記者,搶到資格就不錯了,高於預期也只能買。

  房價之所以保持高企,很大程度上源於目前火熱的需求,不少熱門片區都出現新房供不應求的局面。以四新片區的觀瀾國際為例,雖然該項目報價一直不斷上揚,但近期推盤200多套房源,仍在2小時內銷售一空。

  武漢房管局數據顯示,今年上半年武漢累計新增供應住宅58545套,而成交套數達74068套,按上半年同比例供應量推算,三季度住宅成交量高達40505套,增長速度已超過供應量。而在房價最為穩定的2011年,當年住宅成交套數為10.8萬套,新增供應高達17.9萬套。

[責任編輯: 雍紫薇]

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