京南永清成環京置業新熱點

　　眼下越來越多的北京人選擇在京畿河北置業。日前，河北省交通廳公佈，環繞北京的大外環高速公路將於2015年全線通車，京冀一體化進入倒計時。這一利好再度帶火京畿樓市。尤其是位於京南環京帶的永清，在新航城建設、京臺高速通車半小時入京等多重利好下，凸顯價值洼地效應。隨著國瑞等品牌巨頭揮師進駐，永清區域樓市即將迎來全面升級，成為京畿置業的新熱點。

　　京冀同城提速 環京帶受益“大外環”

　　日前，來自河北省交通廳的最新消息稱， 全長約940公里的北京“大外環”高速公路，將於2015年全線建成通車。

　　北京大外環是由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成、環繞北京的高速路段。大外環的建成將進一步縮短環京城鎮與北京的距離。屆時河北省將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達北京。城鐵也將逐漸覆蓋大外環所經過的地區，進一步升級環京帶與北京的通達性。

　　近年來，隨著京冀一體化的推進，越來越多的置業者將目光放到了河北環京帶的各個城鎮。距京最近的燕郊、香河等地一度以低廉的購置成本、生態低密的居住環境，成為北京人置業的熱點。位於京南的永清和固安，也隨著近幾年來北京城南崛起大勢，迅速進入京畿置業目標一線隊列中。

　　“大外環不僅在交通功能上，縮短了環京城鎮與北京的距離，更將成為區域城市間功能整合的載體，加速環首都經濟圈的形成。環京各城鎮將迎來新的發展機遇。屆時各區域樓市的價值和需求都將得到大幅提升，選擇在環京城鎮創業安家，將成為城市客群置業的一大主流趨勢。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　新航城啟動建設 京南永清價值激增

　　得益於兩輪城南行動計劃的推進，北京南城近年來發展強勁。來自北京市發改委的最新消息顯示，作為城南發展的頭等大事，計劃投資840億元的首都第二機場項目將於年內落地推進，預計2018年投入使用。首都第二機場建設終於進入了實質性階段。依託首都第二機場規劃的北京新航城也將與之同步建設。新航城規劃面積高達300平方公里，與北京四環所圈起的面積相當，主要發展航空運輸産業、航空物流業、臨空高新技術産業、商務會展業及休閒旅遊業等。

　　據悉，首都第二機場航廈主要位於大興禮賢鎮、榆垡鎮，飛機跑道則將延伸至河北廊坊。新航城的地域也由大興和廊坊共同組成。廊坊無疑成為新航城建設的最大受益者。作為河北首批優化發展的主體功能區、廊坊城市發展重心“三大點”之一、距離首都第二機場僅15公里的廊坊永清，被納入新航城版圖所轄“五城六鎮”隊列，真正實現“同城大北京”。

　　價值洼地受青睞 引領京畿置業新熱點

　　永清素來有“京南綠色生態家園”的美稱。近年來永清加快産業升級步伐，著力發展高科技産業、現代綠色製造業和現代服務業，形成了永清工業園、臺灣工業新城、中太現代服務業基地等“一區六園”産業發展格局。隨著更多企業的落戶，未來3至5年永清將吸納數十萬産業專業人才。

　　與此同時，新航城建設也將為永清帶來更多的人口流入和就業機會。據首都機場股份有限公司總經理張光輝透露，首都第二機場建成運作後，直接就業人員將達到10萬人，間接就業人員將達到51萬人左右。

　　業內人士分析認為，明年京臺高速通車後將徹底打破永清的交通瓶頸，區域價值將進入爆發期。

　　如果説當年的京開高速成就了固安，明年通車的京臺高速無疑將成就永清。據了解，京臺高速通車後，從北京四環榴鄉橋到永清僅46公里，半小時通達。另外，京臺高速與首都第二機場間還將設置一段5公里左右的高速聯絡線，從永清入口進高速，10分鐘便可抵達北京首都第二機場。

　　永清的發展前景獲得了品牌發展商的關注。據了解，京城知名發展商國瑞地産已揮師南下，擇址京臺高速永清首站，以10平方公里生態版圖規劃，大手筆造城。

　　擁有14年城市運營經驗的國瑞地産，因成功打造北京高端綜合體大盤國瑞城、富貴園而馳名，目前已佈局北京、瀋陽、石家莊、鄭州、重慶、汕頭、海南等。“永清正在分享京南發展的時代機遇，樓市需求激增，這對區域産品的品質提出了更高的要求。”國瑞生態城項目負責人表示，該項目將充分發揮永清獨特的區位、交通、生態優勢，打造集生態住宅、旅遊觀光、運動休閒、空港服務、總部商務等為一體的生態新城，引領區域樓市品質升級。

　　據悉，國瑞生態城首期將推出220-280平方米雙拼花園河墅産品，超低容積率，贈送全景花園最大500平方米。目前，位於崇文門新世界貝爾特酒店的接待處已開放。據了解，國瑞生態城大盤首發將低價入市，預計每平方米均價不超萬元，每套總價200萬元左右。

　　文/劉佳