燕郊房價重回萬元時代

　　2013年以來，隨著北京房價持續飆升，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環京區縣燕郊、大廠、固安等區域樓市成交火爆，呈現量價齊升的局面。特別是距離北京最近的燕郊，其房價一路高走跨過萬元門檻。據悉，這也是在燕郊房價繼2010年之後，再度衝破萬元大關。

　　燕郊房價重回萬元時代

　　河北環首都房價上漲與北京房價聯繫十分緊密，特別是燕郊，其房價走勢被喻為北京樓市的“晴雨錶”。業內人士表示，燕郊房價一直遵循著“半價定律”：即區域均價在通州的一半水準。2013年通州均價以及新成交地塊價格表明，區域樓市正在向3萬元水準看齊，而在這一背景下，燕郊樓市的價格亦應勢而升。

　　據悉，早在今年三月，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人家等的報價就已超過1萬元/平方米，而當時燕京航城與首爾甜城報價每平方米不足9000元。然而，到今年下半年，燕郊超九成樓盤單價破萬，最高達15000元/平方米。

　　隨著北京的房價一路看漲，通州自然也回到上升通道中。近期開售的京杭廣場住宅，售價為29000元/平方米；通州萬達廣場的住宅部分，據消息稱價格將在3萬元以上，遠高於通州住宅均價。而泰禾地産在臺湖所拿地塊的地價高達1.9萬元/平方米，有專家預測，臺湖未來售價至少在3萬元/平方米以上。

　　作為和通州僅有一河之隔的區域，燕郊的房價和通州的房價不可分割。目前通州已經有了一定的産業支撐，進入2013年以來，通州新城建設開始再次提速，當年的基礎設施、軌道交通、商業配置等規劃理念正在逐步兌現，這些實質性的利好讓通州房價很難回落到以前的水準。因此，燕郊的房價也很難暴跌。

　　燕郊頻現“日光碟”

　　一位準備在燕郊購房的李先生説，2012年他打算在燕郊購房，當時房價大概在七千多，因為感覺燕郊房價還會跌，就沒急著買，結果今年房價暴漲。7月末，李先生欲購買位於燕郊南城的天洋城4代，很意外的是：“沒想到買房的人那麼多，等排到我，已經沒房了。”

　　據了解，在燕郊像李先生這樣“沒有買到房”的人有很多。7月27日，天洋城4代開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內便接近售罄，這已經是天洋城4代繼去年12月份和今年5月份之後第三次“日光”了。除了天洋城4代，位於燕郊北城的首爾甜城、上上城青年新城等項目亦出現開盤即清盤的火爆銷售局面。

　　對於燕郊頻現“日光碟”的現象，業內人士表示，與北京相比，燕郊樓市具有不限購、價格低的優勢，吸引了大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。此外，燕郊的發展定位為産城融合的現代化文化小鎮，其相關配套正處於逐步完善之中。同時，京津冀協同發展已成定局，讓很多置業者對燕郊未來抱有很高的期望值。

　　科學規劃為燕郊南城未來破局

　　從燕郊樓市目前的發展現狀來看，未來燕郊的置業主戰場聚焦在南城。

　　據了解，長期以來，燕郊北城作為區域發展的傳統老城區，成為燕郊樓市的主戰場，而燕郊南城遲遲未開發。正是這種“被忽視”，使燕郊南城在近年來成為了一塊不可多得的“寶地”，燕郊高新區採取規劃先行的科學開發理念，在燕郊南城同時啟動了天洋城4代、港中旅溫泉休閒度假項目、燕郊智慧城、物美物流園等超大型項目。

　　據悉，燕郊南城啟動的大型項目中僅天洋城4代總投資就超過100億元，依託特色休閒産業集群，打造集休閒娛樂、商業購物、旅遊度假、高尚居住、商務辦公、科技互動體驗、文化創意、療養等八大功能于一體的大型城市發展服務區，包括500畝大型主題娛樂島、千米風情商業街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等超現代化設施。同時，項目還規劃了暢享豐富城市配套的多種居住模式組成的都市衛星城居住區。

　　業內人士表示，多個超大型項目聚集所蘊含的巨大能效，無疑將進一步提升燕郊南城的影響力，不僅令其有望取代北城成為引領燕郊未來十年發展的動力引擎，而且燕郊的城市價值亦將隨之提升。文/劉佳