二季度地價普漲 百城地價創五年同期新高

　　南方日報訊 （駐京記者/劉曉靜）在“國五條”調控之下，儘管樓市成交量出現下降，但土地市場卻一路高歌。除近期“地王”頻現外，二季度國土部住宅地價105個監測城市中，環比增速上漲的城市達到94個，平均地價連續五個季度加速上升，百城地價水準也創下2008年以來新高。與此同時，異常交易地塊平均溢價率大幅上漲。國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地産調控壓力仍較大，建議加強調控力度。

　　國土部下屬的土地勘測規劃院昨日發佈“2013年第二季度全國主要城市地價監測報告”顯示，今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水準為3226元／平方米，環比增速為1.62%，已連續五個季度加速上升。在監測的105個城市中，環比增速上漲的城市為94個。其中，長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水準均高於全國平均水準。

　　與此同時，來自中國指數研究院的最新報告也顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，同比連續第三個季度增長，漲幅為27.6%，創5年同期新高。

　　據統計，二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。

　　與此同時，土地溢價率大幅上行，來自國土部的數據顯示，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。

　　二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%，較上季度提高4.1個百分點，連續第5個季度回升，為2011年二季度以來的最高水準。其中，北京樓面均價、溢價率均為十大城市最高，分別為11371元/平方米和48.6%。

　　地價的上漲帶來的是土地收入的攀升。財政部發佈的最新數據顯示，上半年，國有土地使用權出讓收入1.67萬億元，同比增加5292億元，增長46.3%（去年上半年為同比下降27.5%）。

　　“從近兩個季度的市場態勢來看，土地價格已經步入較高位運作軌道，考慮到下半年土地供應持續增加等規律性因素，如無其他因素的影響，地價上漲的動力仍然存在。”報告建議，下半年需密切跟蹤分析地價與宏觀經濟走勢的協調性，逐步疏導和理順引起價格局部異動的相關因素，促進市場平穩發展。

　　報告還建議地方把握好供地節奏，強化供前分析和供後監管，引導市場理性預期，出現高價地的城市應及時公佈宗地相關資訊及價格影響因素分析。

　　“土地市場的火爆或將影響到房價的走勢，若地價漲勢較快，將會通過影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價。”業內人士擔憂這增加了調控難度。

　　事實上，在上半年整體經濟數據暗淡的情況下，房地産數據一枝獨秀，國家統計局數據顯示，今年上半年全國房地産開發投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速快於全社會固定資産投資0.2個百分點。

　　“這説明房地産調控的壓力還比較大，後期需要按照國務院的有關規定加強房地産調控。”盛來運表示。

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