“紅五月”杭州開盤潮熱度漸退 開發商信心不足

　　5月是樓市傳統開盤旺季，但今年似乎有些不同。在已經過去的兩周裏，杭州透明售房系統的預售公示名單中只有6個樓盤，而實際上其中僅有2個正式開盤。

　　再加上在三四月份已經領出預售許可，拖到近期才開盤的項目，5月1日~13日僅有6個樓盤共1276套新房源（含商鋪）上市。相比4月份共有44個樓盤開盤，5月近半，這樣的新增上市量可算不上給力。

　　“不是不想開盤，是開不出來。”某知名房企行銷負責人坦言，“對5月份的數據沒有信心。”這是肺腑之言，還是故作姿態玩“饑餓行銷”？

　　5月新盤寥寥

　　開發商信心不足

　　因為透明售房系統升級暫停使用3天，我們僅能統計5月1日~10日杭州市（包括蕭山、余杭區）的商品房成交記錄，10天裏杭州市共成交商品房2395套，比上月同期略縮減2%左右，縮量並不明顯。

　　“看看4月份的預定數據，預定量超過30套的樓盤已經可以排進預定榜前十名了。”一位資深業內人士表示，儘管5月份目前的成交數據不算難看，但4月份的預定數據不高且5月以來預定量連續出現個位數，“新的網上銷售系統要求所有房源必須經過預定環節才能簽約，數據可信度很高。以目前購房者的觀望態度，開盤一週內如果沒有預定，預定一週後如果沒有簽約，那麼成交的可能性就很低了。”

　　3月份，杭州主城區商品房預定量為1809套；4月份，主城區商品房預定量為948套；5月1日~10日，主城區商品房預定量僅235套。

　　另一方面，在4月份連開44個樓盤之後，5月1日~13日僅有6個樓盤共1276套新房源（含商鋪）上市。其中，開盤量最多的是龍湖·春江彼岸，共推出788套新房源，一家就佔了近期市場新增量的六成；其次是順發·江南麗錦，推出174套新房源；半島國際則推出了30套商鋪。

　　“能明顯感受到開發商的信心不足，像龍湖這樣能一下子推近800套房源的開發商不多。”

　　4月發力過猛

　　近期市場顯乏力

　　濱江·金色黎明已經連續4個月躋身銷售套數排行榜前十名，4月份這個樓盤成交117套名列第五，5月至今已成交7套。“從開發商的心態來説，能開的樓盤大家都在抓緊開盤，因為市場的不確定因素仍然很多。”濱江房産副總經理朱立東説，近期金色黎明並沒有推新房源，而是已開盤房源的持續銷售，有這樣的銷售排名他們感到滿意，“確實很多開發商預期被打亂，感覺上近期的新開樓盤比較少，因為3月、4月大家都在趕政策末班車，希望5月份會回到比較正常的步態裏來。”

　　他這麼説不是沒有原因的，按照濱江房産目前的銷售計劃，6月底前西溪明珠項目很有可能開盤，再過四五個月萬家名城（暫定名）、紫金府也計劃開盤。

　　“三四月份大家都在喊‘狼來了’，結果‘狼’沒來，好了，現在準備不足了。”透明售房市場研究院院長丁建剛説，如果房産稅如之前傳言的那樣在5月1日出臺，那麼樓市肯定會有持續數月的冰凍期，所以很多開發商趕在4月份開盤，以至於進入傳統的開盤旺季新開樓盤反而不多，“估計房交會前後還會有幾波開盤高峰，5月整體開盤數量不會少。”

　　今年4月，杭州市共有44個樓盤開盤，是2009年以來歷史同期最高峰。相比之下，5月以來新開樓盤確實不多，但截至5月10日，杭州主城區商品房庫存達到45593套，再次刷新今年的存量記錄。

　　事實上，近期杭州主城區商品房庫存一直在45000套左右徘徊，進入5月樓市傳統銷售旺季，在高庫存之下市場仍是一片焦灼之氣。

[責任編輯： 雍紫薇]