徵重稅加審批從嚴 4月北京房貸市場交易量降40%

　　進入4月，“國五條”新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據“偉嘉安捷”專業貸款機構最新統計數據顯示，4月份北京房貸市場交易量下降40%。

　　中原地産研究部統計數據顯示：4月網簽合計簽約465885平米，套均面積為89.4平米。相比1-3月均出現了明顯的下調，3月網簽合計簽約4150275平米。

　　北京中原地産研究部統計數據顯示：4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量為近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。在3月創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場明顯進入了低谷。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，北京調控政策最嚴厲，從目前來看，北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。雖然短期開發商可以延緩獲得預售證，但如果沒有限價房入市稀釋房價，北京預售證監管的力度不會降低。而監管時間超過2個月，不僅面臨客戶需求變化的影響，而且各家房企的資金壓力也將明顯加大。

　　預期在一兩個月的市場博弈後，很可能出現部分項目加快預售的情況。目前來看，房價3個月內零上漲的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以説將是全國最明顯的。

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　　徵重稅加審批從嚴致交易量整體下降

　　“偉嘉安捷”分析認為，二套房首付比例的提高，是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房首付規定使得置業升級人群“望而卻步”。

　　新政策還提出對在京所有二手交易房屋徵收20%的差額稅，進一步加劇了買房人的經濟壓力。

　　此外，辦理抵押貸款除需要在銀行進行徵信審核外，還需進入各區縣住建委的內部系統進行申貸人名下房産情況核驗，以及房屋資質情況的審核，而新政的實施使住建委嚴格了審批流程，各家銀行也紛紛暫緩了放貸速度，導致貸款交易時間整體延長。以往只需10至20個工作日的審批時限，由於從嚴的審批手續，延長至30至45個工作日。

　　“偉嘉安捷”分析指出，貸款辦理時間的延長造成了4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩。

　　“偉嘉安捷”企劃經理吳昊分析認為，大量剛需型與改善型置業人群將重新為市場注入活力，預計5月北京房貸交易市場將呈“穩中有降”的趨勢。

[責任編輯： 雍紫薇]