七成房企首季業績飄紅 業內預計未來市場趨穩

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　　中新網4月24日電(房産頻道 張慧鑫) 進入四月，上市房企陸續披露2013年第一季度季報。根據已經披露的房企業績來看，一季度業績總體呈現“飄紅”態勢。但業內人士預計，各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯，對房企下半年業績的影響也可能非常明顯。

　　七成房企首季業績飄紅

　　據廣州日報報道，截止22日，30余家公佈季報的房地産企業，有70%以上業績預喜，其中6家公司凈利潤同比增幅超過100%，世榮兆業及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達9736.60%及2994.93%。

　　以“招保萬金”為首的房地産龍頭公司中，萬科和招商地産已經披露了一季報，兩家龍頭房企一季度業績均呈現增長態勢。

　　萬科披露一季度業績，公司一季度實現營業收入140億元，同比增加35.32%；凈利潤16.1億元，同比增加15.61%。

　　招商地産前3個月實現營業總收入61.45億元，同比增長70.38%﹔實現凈利潤8.1億元，同比增長88.79%。

　　值得注意的是，與大房企業績飄紅相比，不少中小型房企的現狀沒有那麼樂觀。4月9日，萬方地産股份有限公司發佈公告，其名稱變更為萬方城鎮投資發展有限公司，公司行業分類由原“房地産業”變更為“批發業”，這意味著，萬方將退出房地産市場。

　　北青網的報道稱，蘭德諮詢總裁表示“萬方地産退出只是個開始。”受限于土地儲備、去化速度、現金流，甚至籌資渠道，是眼下中小房企共同面臨的問題，加上今年樓市調控嚴厲，今年的上市公司中，將有5家左右逐步退出房地産業務，且均為中小型公司。

　　多地二手房交易量大跌 業內預計未來市場趨穩

　　儘管一季度房企銷售向好，但業內人士預計，隨著二季度各地將落實“國五條”細則，調控風聲漸緊，各地樓市銷售步伐放緩將不可避免。

　　據經濟之聲《天下財經》報道，“國五條”細則對樓市的降溫作用正在逐步顯現。北京、上海等一線城市的二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅將近9成，日均只有一百多套成交量，幾乎回到2011年的冰點。

　　武漢晨報的報道稱，4月份以來，武漢樓市新政遲遲未落地，雖然二手房市場暫未出現預期中的交易冰點，但已處於快速下滑態勢，每週交易量在以15%的速度減少。

　　深圳方面，據深圳中原地産的監測，上周深圳二手住宅成交則量升價跌，成交量為1416套，在經歷了月初的急劇下滑後，回升到正常水準。

　　對此，北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯，對房企下半年業績的影響也可能非常明顯。

　　上海易居房地産研究院發展研究所副所長楊紅旭則表示，據易居研究院的統計，2月份70個大城市漲幅是1.08%，3月份是1.09%，而1月份是0.57%，2月份比1月份是大幅上升，而3月份只是漲幅略有擴大，基本上開始了高位盤整。預計4月開始，漲幅趨於回落。(中新網房産頻道)

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