新機場建設帶動環京樓市升溫 多樓盤單價漲千元

　　在北京樓市持續升溫的背景下，作為北京高房價下外溢的購房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環京”樓市在短暫沉寂後再度火爆。

　　香河項目遭北京購房者搶購；經歷過多輪房價“過山車”的燕郊，如今又被“城鎮化”的新概念點燃；緊鄰大興的廊坊市固安縣，受“首都第二機場建設”這一政策鼓舞，房價一路上漲……2013年以來，環北京周邊樓市仿佛再一次“坐上火箭筒”。

　　行情火爆，瘋狂搶客

　　“開盤前一天下午才通知，第二天我六點就去排隊，還排到了140多號。”2月底剛買了香河某項目的王女士告訴記者：“這波房價漲得太洶湧，我現場看到有人一下子就出手買了4套做投資”。

　　雖然只是去看過一次房，但看著火爆的銷售場面，擔心晚了就買不上或漲價的王女士迅速出手，買了一套100平米的三居，精裝修，總價60多萬元。王女士説，除了有投資保值的考慮外，主要是接外地的父母來養老。

　　“一般1-2月是樓盤銷售淡季，但今年以來銷售火爆，完全超過了預期。” 香河珠光禦景項目總經理黃起幸表示，主要原因還是香河房價較低，對一些外地在京工作的地緣性客戶或投資客有吸引力。

　　記者2月初在固安探訪時發現，縣城北邊的大盤孔雀英國宮售樓處人頭攢動，據銷售介紹，每天在崗的一線銷售人員有100多人，公司已從其他項目中臨時抽調人員，但來訪客戶非常多，成交速度非常快，加派人手仍顯不足。

　　一位在固安從事房産仲介多年的業內人士告訴記者，往年年底和年初都是淡季。幾乎半年前，固安樓市還有些冷清，如今卻一反常態如同“打了雞血”，各項目都加大了一線銷售的力度。

　　據悉，銷售火爆已成為近期環北京樓市的普遍現象。業內人士表示，而最新出臺的新政，目前來看北京市場還未有反應，對環京樓市就更“鞭長莫及”。

　　房價跳漲，燕郊已過萬

　　樓市有量就有價，買家增多，環首都圈各樓盤的房價自然也水漲船高。

　　“從去年下半年以來，月度的成交數字就蹭蹭往上漲。今年元旦後，固安幾乎所有項目的報價都跳漲了1000元/平米。北京新機場的政策明確之後，市場預期大變，之前猶豫的買家紛紛入市。”上述固安業內人士如是説。

　　記者走訪了固安數十家售樓處發現，區域內最高報價是孔雀大衛城，部分兩居戶型報價已達9000元/平米；目前固安大部分樓盤的報價在6000元-7000元/平米之間。而多個項目的銷售人員證實，在元旦之前，固安的均價還只在5000元/平米左右。此外，固安縣城中心位置的不少老項目的價格也一路飆升，如萬匯廣場附近的二手房，報價接近萬元大關。

　　而緊鄰通州的燕郊更是環北京樓市的熱區，目前房價已過萬。記者走訪發現，目前夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人家等的報價都已超過1萬元/平米，其餘項目如燕京航城報價8500元/平米，首爾甜城報價8000元/平米。

　　業內人士表示，去年底國家提出“城鎮化”的發展戰略，燕郊的很多樓盤都在借著城鎮化炒房價，不論是燕郊、固安還是香河，仍停留在炒作概念的階段，基礎設施建設還沒有較大改善，樓盤的大幅漲價仍缺乏實質支撐。

　　政策助力，還是炒作概念？

　　業內人士指出，環首都樓市的火爆，一方面受北京樓市去年以來逐步回暖趨勢的帶動，另一方面受到新機場建設等政策利好的催動。

　　北京新機場建設指揮部於今年初發佈了北京新機場建設計劃，計劃投資700多億人民幣，新機場新址在永定河北岸，榆垡、禮賢和廊坊廣陽區之間，有望2018年落成並投入使用。關於首都第二機場將在固安附近落戶的傳聞幾年來未曾間斷，如今機場選址“塵埃落定”，固安樓市精神大振，可謂“一飛沖天”。

　　記者在固安各大售樓處都能看到關於新機場的宣傳展示牌，“臨空經濟港”、“助力區域騰飛”的廣告詞鋪天蓋地。據某房産仲介負責人透露，在去年底最後幾個月，就有關於機場消息陸續傳出。許多項目都抓緊時間重新加印宣傳冊，組織現場銷售人員學習新機場的政策。

　　而在燕郊和香河，近期提出“城鎮化”成了樓盤都在借著炒作的噱頭，許多樓盤銷售都以此作為漲價的理由。

　　首創置業董事長劉曉光認為，燕郊、固安等地炒作概念，房價出現又一輪上漲，應警惕新型城鎮化的簡單地産化傾向，不管哪個區域的房價如何被炒作，投資者都必須面對一個誰來接盤的問題。短期的上漲是階段性博弈的結果，而缺乏實際的價值支撐。

　　- 提醒

　　業界：環首都樓市投資收益不高

　　環首都周邊樓市除了承接北京限購導致的置業需求外，還吸納了大量的投資型客戶。業內人士指出，北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地産需求中都佔到70%以上。上述多個樓盤的銷售人員也表示，區域樓市火熱，得益於從去年12月以來北京的客戶來電、來訪量快速攀升。

　　但環首都等區域的交通、産業、市政等多方面配套發展並不完善，且仍難脫離炒概念的空殼。偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉認為，燕郊、固安等地的商業、生活配套嚴重滯後於樓市的發展，而且房價波動較大，投資收益不見得高。

　　胡景暉表示，以固安為例，目前均價有可能到7000元/平米，但由於新房在2014年-2015年交房，這等於是三年之後的價格，而由於近年來新房供應量很大，大部分二手房處於有價無市的狀態，而租金又較低，整體投資收益並不高，入市仍需謹慎。

[責任編輯： 雍紫薇]