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業內稱炒房者逃離樓市 溫州房價去年大跌24%

2013-03-01 09:31 來源:中國經濟網 字號:       轉發 列印

  “從3年前的一度快速上漲,乃至領漲全國,最高峰時甚至高出一線城市的平均房價,(溫州樓市)現在轉為直線回落,一些一直熱衷住宅投資、投機的‘炒房者’已經‘逃離’樓市。”溫州當地一規模較大的房企負責人向記者感慨。

  “原來售價在22000元/平方米左右,現在只有11000元/平方米。”溫州市誠鼎房地産行銷諮詢有限公司董事長徐良溪,最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅鬆動,該大廈位於溫州市中心,交通便利,聚集了不少企業。

  此外,徐良溪還發現,春節以來,溫州市區黃龍、江濱路等優勢地段的房價依然延續2012年以來的“跳水”價。

  浙江省溫州市物價局監測預警分局最近公佈的監測數據顯示,2012年,溫州市新建商品住宅價格指數和成交均價雙雙下降,其中均價下跌24%。同時,土地平均樓面地價處於近5年來最低值。

  溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標,此前,有關房價“跳水”的報道與市場資訊甚囂塵上,但一直沒有正式的官方數據。上述監測數據作為目前為止首份由官方發佈的數據,印證溫州房價陷入了“跳水”境地。

  行情急轉房價陷“跳水”境地/

  浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示,2012年溫州市住宅交易價格明顯下降,新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米,同比下降24%。

  上述數據還顯示,溫州樓市價降量升,2012年市區新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米,其中下半年銷售面積51.99萬平方米,佔全年銷售總面積的77%,拉動2012年溫州市區新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。

  儘管如此,溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監測數據顯示,2013年溫州市區將有19個項目上市,再加上目前80萬平方米的庫存,市場供應可能達到160萬平方米,該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預計需要約29個月去庫存。

  浙江大學房地産研究中心主任賈生華向記者表示,2012年,溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市,“前幾年,溫州房價上漲幅度非常明顯,現在這些房産投資、投機者退出後,高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環境影響了購買力。”

  國家統計局最新公佈的數據顯示,1月份,70個大中城市中,房價環比上漲的個數超過七成,而溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位。

  對於目前溫州樓市的狀況,徐良溪稱,投資、投機者受限購、限貸,市場預期以及購買力等因素的影響,無法再投進樓市。

  規避風險企業“捆綁式”競拍/

  溫州市物價局還公佈了去年土地市場的監測情況。數據顯示,2012年溫州土地平均樓面地價處於近5年來最低值,反映到具體單元地塊,如甌海中心區D-10-01地塊出讓樓面價為7300元/平方米,與2011年同區域D-10-02地塊的9528元/平方米價格相比下降23%。“地價下降説明瞭開發商資金鏈緊張,拿地謹慎。”賈生華認為。

  不過需要指出的是,與去年低迷的行情不同,今年前兩個月,溫州土地市場似乎已迎來“暖春”。

  市場數據顯示,2013年1至2月,溫州市區土地市場已成功出讓了13宗商住(服務、金融)用地,而2012年全年溫州市區共出讓商品房建設用地只有30宗,今年前兩個月土地成交宗數已近後者的一半。

  而從土地市場表現來看,房企“捆綁式”聯合拿地已經成為明顯的新特徵。如2月7日,位於鹿城濱江商務區CBD核心高端居住中心的桃花島地塊,被浙江新中梁房産和浙江恒瑞泰富實業聯合體以143300萬元競得。而今年1月,溫州生態園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科中梁置業有限公司以16.17億元競得,該公司由萬科房産與中梁地産組成。

  “房企之間‘捆挷’減少了資金壓力,還可以分擔風險,減少單個企業面對政策、市場的風險”,對於目前溫州土地市場上頻頻出現的房企聯合拿地,徐良溪認為,在充滿變數的樓市環境下,這將成為一種趨勢。

[責任編輯: 雍紫薇]

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