樓市調控或限購與徵稅並舉 不排除新緊縮政策

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　　中國網3月1日訊(記者 姚慧婷)蛇年伊始，熱度不減的房地産市場使得2013年樓市調控新動向再度引起社會各界關注。近日國務院出臺的樓市調控“國五條”再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策。多方分析人士認為，未來調控政策或出現限購與房産稅兩者並重趨勢，不排除出臺新的緊縮政策的可能。

　　一、二月份通常是我國房地産市場交易的淡季，蛇年春節期間卻迎來了開門紅。報道稱，無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地産市場持續高熱，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現“長隊如龍”的場景。

　　中國指數研究院最新發佈的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示，2013年春節期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期相比，其中同比上漲的城市達21個，更有14個城市成交面積漲幅超過一倍，其中貴陽同比增幅高達2675%。

　　在經歷了先抑後揚的龍年樓市後，受抑制的剛性需求急需釋放，加之在“追漲不追跌”的購房心理影響下，加劇了購房者“儘早入市”的情緒。

　　然而，近日國務院常務會議出臺的樓市調控“國五條”扭轉了市場預期。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時採取限購措施。

　　此次中央再次重申抑制樓市投資投機，同策諮詢研究中心總監張宏偉對媒體分析稱，“去投資化”政策強化執行，總體定向寬鬆中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地産市場的總體調控特徵。

　　多方人士分析認為，在此背景下，新出臺的政策透露出未來中國樓市在一定時期內或將出現限購與房産稅兩者並行並重的趨勢。

　　“國五條”此次明確要求擴大限購政策範圍，既是對限購政策的肯定，更表明調控房價的決心。事實上，在樓市出現回暖背景下，樓市調控從緊之風大有從中央到地方蔓延的趨勢。《南方日報》報道稱，中央“國五條”政策發佈後，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將儘快制定本年度商品住房價格控制目標，並貫徹執行國家調控政策。

　　另外，“國五條”明確提出“擴大個人住房房産稅改革試點範圍”，復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑接受新華社採訪時稱，房産稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。

　　有專家認為，這次的“國五條”以收緊和重申既有政策為主，官方加碼樓市調控的意圖明顯，未來不排除出臺新的緊縮政策的可能。

　　另外，“國五條”重申了保障房建設的目標、配套、分配等內容，提出2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍。分析人士認為，這項政策有利於推動“農民工市民化”，並最終拉動各地公租房的需求和建設。(中國網財經中心)

[責任編輯： 雍紫薇]