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2012年冰城樓市量升價跌 商品房銷量同比增四成

2013-02-05 15:00 來源:東北網 字號:       轉發 列印

  在持續堅持房地産宏觀調控政策的前提下,剛剛過去的2012年,哈爾濱樓市雖然成交量出現反彈,但價格仍然處於下降趨勢。據哈爾濱網上房地産數據顯示,2012年,哈爾濱市商品房成交套數為89349套,同比上漲39%;商品房成交均價為6289元/,同比下降12%。儘管2012年銷售市場總體趨好,但待售面積仍然在逐漸增加,2013年的樓市將面臨巨大的庫存壓力。

  量漲價跌小戶型受青睞

  據真觀智業原子數據機構的統計數據顯示,2012年,哈爾濱市商品房成交面積為902萬,同比上升31%;商品房成交套數為89349套,同比上漲39%;成交總額達567億元,同比上升41%;成交均價為6289元/,同比下降12%。全年新增供應面積與銷售面積的比值波動較大,供需比為0.9:1,同比去年下降30%。

  2012年的冰城樓市“一波三折”,自3月樓市回暖後,經歷了3-5月份的以價換量、6-9月份的成交漲跌互現,再到四季度的成交量激增,全年商品房成交量突破900萬大關。月度成交量也從1月份的10萬漲至11月的254萬,創下歷年月度成交量的最高值。

  2012年哈爾濱市六個主城區商品房成交面積為897.25萬(商品住宅成交面積814.25萬),同比上升53.5%;總成交套數為91276套(商品住宅成交套數82625套),同比2011年增加42.5%。其中,成交戶型面積結構中,商品房成交套均面積93.3,較2011年下降了14.2。其中,面積在60-90之間的商品房成交量最大,達28353套,佔總量的31%,較去年增加15%;其次是90-120之間的商品房,成交26909套,佔總量的30%,較去年增加10%。而面積144以上的商品房成交套數佔比則大幅下滑。

  在量漲價跌的同時,冰城新增供應項目卻有所下滑,市區全年商品房新增供應項目有78個,較2011年減少10個;新增供應套數71427套,同比2011年下降4%;新增供應面積809萬,同比2011年下降9%。

  土地供應、成交量出現下滑

  來自哈爾濱市國土資源資訊網的數據顯示,2012年,哈爾濱市全年共掛牌144宗土地,總面積979.1萬,同比2011年減幅達44%;土地全年成交128宗,成交面積達790.77萬,同比2011年下降38%。土地供應、成交量下滑明顯。

  2011年下半年以來的樓市低迷狀態,在2012年年初繼續蔓延,土地市場也逐步陷於陰霾之中。而2012年全年,房地産調控政策始終維持從嚴從緊的取向,也促使政府大幅放緩推地節奏,並減少了推地量。哈爾濱土地市場全年成交128宗,成交面積達790.77萬,同比2011年下降38%。土地出讓金總額約682619萬元,同比2011年下降73%,土地平均價格為863元/,同比下降56%。房地産用地成交65宗,總面積達352.7萬,佔土地總掛牌量的44%。其中,商住用地成交22宗,總面積150.4萬;商業用地成交28宗,總面積95.22萬;居住用地成交15宗,總面積107.1萬。

  真觀智業分析指出,自2011年下半年以來,住宅市場持續走低,開發商的庫存壓力不斷增加;另外信貸政策的收緊使得開發商的融資難度增加,這導致開發商的資金鏈較為緊張。在此背景下,開發商的拿地意願不強,導致土地市場成交量萎縮。

  記者注意到,2012年哈市六區土地成交量大幅下滑,連2011年上漲的平房區、松北區、香坊區等熱門區域也顯著下降。其中,松北區較去年下降近9成,是降幅最大的區域。

  保障房建設突飛猛進

  在房地産市場走勢低迷、資金緊缺、徵收艱難的困難條件下,哈市保障性安居工程建設在2012年成績斐然,記者從哈爾濱市住房局了解到,全年保障房竣工51557套,竣工率100.09%;保障房開工建設38964套,開工率106.6%;主城區38個棚改項目全部實現凈地。

  2012年,哈市保障性住房竣工項目實現預期目標,保障房竣工51557套,竣工率100.09%。

  2013年去庫存壓力較大

  儘管2012年被稱為“史上最嚴厲調控年”,但是自2012年3月以來,房地産市場回暖趨勢明顯。業內人士認為,由於房地産市場上較大的庫存量,2013年樓市的去庫存壓力較大,同時,政府將繼續實施調控政策,確保房地産市場回歸理性。

  2012年冰城樓市出現量漲價跌,很多分析指出,這些成績的取得都離不開“以價換量”的行銷策略。談到2013年的樓市展望,有分析指出,由於哈爾濱樓市去庫存壓力仍然巨大,“以價換量”仍將是未來一段時間樓市的主題。按照現在哈爾濱市場消化的情況來看,消化掉現有項目庫存量將需要長達42個月的時間。當前哈市商品房市場庫存量仍在高位,消化週期較長。

  業內人士認為,2013年樓市仍將以剛性需求購房為主,因此市場供應的主體還是價位合理、戶型適中的剛需産品。同時,消費者在選購新房時,將會更加關注産品附加值、戶型結構、戶型面積等方面。

[責任編輯: 雍紫薇]

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