房企大佬唱多城鎮化紅利 三四線房地産發展堪憂

　　作為今年業績高速增長的龍頭房企，招商地産頗受關注。招商地産董事長林少斌日前接受中國證券報記者專訪時表示，2012年的房地産市場對房企發展較為有利，預計未來樓市將保持平穩。他認為，城鎮化將為房地産行業的發展提供廣闊空間，公司將把綠色地産作為一項長期發展戰略。

　　城鎮化提供很大機遇

　　行業利潤水準將保持平穩

　　中國證券報：招商地産怎樣看待城鎮化給房地産行業帶來的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮化並不是把大城市的餅越攤越大，城鎮化應該是把城市和鄉鎮進一步結合，應該是讓一些鄉鎮也能承擔城市的部分公共設施和服務的功能。簡單來説，鄉鎮的設施完善了，當地的農民遷移到服務設施完善的鄉鎮，就實現了城鎮化。中國有很多城鎮需要建設，在這一過程中，開發商會獲得很多機會。

　　招商地産未來可能會考慮進入一些鄉鎮進行開發，但是目前作為一線開發商，我們還是將把最主要的力量聚焦于一二線城市，兼顧三四線城市。我們認為，一二線城市房地産開發價值最大、市場容量最大、給股東帶來的利益也最大。

　　對於未來中國房地産行業的發展空間，我認為未來的城市化進程將為公司提供很大的機遇。現在很多進入城市的農村人口並不能享有城市的公共服務，如教育、醫療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數量龐大，如果減去這些人口，中國的城市化只有30%多。中國的城市化還有很長的路要走，這些都是地産商的機會。

　　中國證券報：房企的利潤水準可能下降，招商地産對未來的行業利潤水準有何判斷？

　　林少斌：目前，開發商的利潤水準都差不多，具體項目的利潤水準和産品結構、土地成本相關。但我們認為，現在房地産企業利潤處於一個較合適的水準。其實，國內地産行業的利潤水準比外界想像的要低，房地産是一個資金密集型行業，也是一個稅率較高的行業。從資産獲利能力看，房地産行業的利潤水準已經接近市場的平均水準。

　　我們預計全行業的成本會越來越高，利潤水準提升的空間很小，不排除利潤率會出現合理的降幅。但由於需求能夠保持穩定，行業的利潤水準也將保持平穩。

　　明年銷售額有望超過400億元

　　將積極穩妥地增加土地儲備

　　中國證券報：今年招商地産銷售收入明顯增長，如何看待今年的市場？明年公司有何規劃？

　　林少斌：我們認為今年的市場很不錯，前半段流動性支撐市場，後半段經濟企穩。如果明年能順勢發展，市場形勢也會不錯。首先，國內經濟和世界經濟的各種指標都呈現出了底部特徵；其次，目前樓市調控政策是到位的，效果已經得到體現。我覺得除了房産稅試點擴大之外，出臺更嚴厲調控政策的可能性不大。當然，調控力度也不太可能大幅度放鬆，但不排除調控可能出現局部微調。所以，我們認為明年的市場將較為平穩。我們也希望市場能夠保持平穩，不希望大起大落，起的時候市場有不少泡沫，落的時候很多行業參與者也會有損失。

　　明年，招商地産新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來算，明年的銷售額有望超過400億元。我認為，招商地産明年推售量能夠保證。對於中期規劃，公司目前有一個“千億百億”的目標，就是銷售額實現1000億元，利潤達到100億元，我們希望能儘快實現這個目標。

　　中國證券報：招商地産明年是否仍會保持較快拿地節奏？今年下半年招商地産收購了一家香港上市公司，如何利用這一融資平臺？

　　林少斌：隨著公司規模的擴大，招商地産購置土地的數量也會增加，明年還會積極穩妥地採用多種方式增加土地儲備。但招商地産會合理把握購地節奏，同時嚴控公司的負債水準。公司的負債率、凈負債率一直處於行業較低的水準，財務成本也一直處於可控的範圍，足以支撐公司未來的發展。

　　目前，國內資本市場對於A股房地産公司的再融資閘門依然緊閉。今年我們在香港收購了東力實業這個上市平臺，我們希望東力實業和招商地産之間能夠有很好的業務規劃，合理利用這個上市平臺為公司的發展提供更多的資金來源。

[責任編輯： 雍紫薇]