監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸？昨日的這一網路傳言未經官方證實，不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預計，如果加碼政策落地將對房地産市場和資本市場造成較大影響。
記者則了解到，新年伊始，房貸市場呈現利率和額度較為寬鬆的局面，而“首付六成，利率上浮10%”的政策也讓不少投資者失去了對二套房投資的興趣。
昨日，有房地産人士在微博上報料稱，監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸！不過消息未經官方證實，目前仍屬於“傳言”階段，不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。
市場不相信二套房停貸
“要認真執行房地産調控政策，落實差別化房貸要求”，這是銀監會近期披露的2013年銀行業監管工作重點。監管層的表態看似更多是執行現有的政策，並未有新政出爐的意味。不過昨日傍晚，認證為“上海易居房地産研究院副院長楊紅旭”的新浪微博發佈“聽説”的消息稱，監管層正研究對一線城市的二套房停貸。
楊紅旭本人發表的評論稱：“近期我一直在預測調控將升級，一線尤甚。關於房貸，也曾建議過：三套繼續停貸；視房價上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過，連二套也可能停貸！”這個消息，“嚇我一跳！”
消息未經官方證實，如果處於“研究”階段，是否落地也存在較大變數。房盟中國總經理韓建君就指出，他不太相信這個傳聞。他認為，在過去兩年多的房地産市場調控中，“有的銀行是不做按揭貸款的，有的銀行不做首套貸款，有的不做二套貸款”，這是銀行的差異化競爭，而他個人了解到的情況是，“2013年有更多的銀行願意做房屋的按揭貸款”。
誠賽按揭總經理盧志光也認為，二套房停貸“沒有道理”，他認為目前二套房貸實行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對投資者來説已是吸引力不大的領域，並且二套房貸的業務量佔比也已大大萎縮，“20個業務中僅1個是做二套房貸的，完全沒必要再出爐二套房停貸的政策”。
房貸呈現相對寬鬆局面
記者調查了解到，目前廣州市場的房貸與去年年底相比呈現較為寬鬆的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露説，他在某股份制銀行申請首套房貸，額度超過100萬元，不到一週的時間就批出來了，“速度還是比較快的”。
滿堂紅廣州行銷總監黃倩如對本報記者説，目前工、農、中、建四大國有銀行都能申請首套“8.5折”的利率優惠，除了個別支行要求嚴格一些外，申請人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對於二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒有聽到”。
另一位按揭人士則認為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場的二套房已基本不涉及投機，沒必要再次加碼”。
盧志光則建議，房地産政策沒必要加碼，在某些領域還可試驗性放鬆，“比如豪宅市場，就應該交回給市場。”盧志光説，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場價格穩定即可。
焦點關注：
傳言令市場承壓
銀行證券分析師董思毅則表示不對傳言作出評論，但他認為如果有新一輪的房地産調控政策，會對資本市場形成較大的調整壓力。
另一位不願具名的分析師則指出，近期房地産市場有活躍的跡象，對二套房停貸並非完全不可能。而近期銀行板塊和房地産板塊都表現較為搶眼，不少個股都有超過30%的升幅，市場可能會借這個傳言進行調整，而一旦消息落地，股票市場的“階段性頂部”或將形成。
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房協建議開發商今年積極行銷
昨日，廣東省房協發佈《2012年度廣東房地産市場分析報告》，報告顯示，房企去年開發投資同比增速略有回升，地價均價大幅上升。房協預期，今年全省待售面積達到歷年最高供應量，今年房價平穩概率較大。
資金：去年資金狀況改善
該報告顯示，去年全年廣東房地産開發企業共完成開發投資5352.79億元，同比增長11.3%。報告稱，國內貸款全年增速呈平穩略降趨勢。
從施工建設情況看，2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米，同比增長8.7%，增速處於近十年的低位。其中，去年新開工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個百分點；去年竣工面積6356.12萬平方米，同比增長3.5%。與前兩年相比，去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。
新增預售面積過億平方米
該報告稱，2012年廣東商品房銷售市場逐步回暖，但庫存量的持續增加也是不爭的事實，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅産品更是供過於求，總體較為寬鬆的供求關係仍將在新的一年持續，房價保持平穩的概率較大。加上2013年將是商品房的供應高峰期，新增可預售面積預計將超過1億平方米，且待售面積處於歷年最高，可能進一步加劇供過於求的局面。為此，建議開發企業繼續採取積極的行銷策略，加快銷售回籠資金。
[責任編輯： 雍紫薇]
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