福廈樓市新年火爆開場 為房價攀升加“冰”呼聲起

　　中新社福州1月27日電 (記者 張建忠)福州與廈門的樓市新年火爆開場，而在福州舉行的福建“兩會”上，為房價攀升加“冰”呼聲起。

　　作為福建房價“晴雨錶”的福州與廈門兩地，均在2013年歲首顯現房産銷售火熱之勢。1月份前三周廈門共成交住宅3568套，刷新近7年來廈門1月份住宅成交數據的紀錄，新盤價格也在上揚；而福州閩侯本月舉行的一場土地拍賣會上，開發商搶地大戰三百回合的背後，是閩侯、長樂等地一些樓盤均價已突破萬元，逼近市區房價水準。

　　樓市一派火旺的背後，還有參加福建“兩會”的代表、委員期待房價合理回歸的呼聲。據民建福建省委統計，福建省商品房銷售均價從2005年的每平方米2801元人民幣漲到2011年的7371元，攀升幅度不小。

　　民建福建省委在福建省政協十一屆一次會議上指出，近期房地産市場的需求逐月上升，均價在萬元以上的廈門、福州等區域銷售升溫回暖的勢頭明顯，市場預期有所增強，這給市場的穩定和房價的合理回歸帶來不利。

　　據福建省統計局發佈的數據顯示，2012年，福建房地産市場在限購等多項房價調控政策下，仍現銷售趨旺態勢，全省商品房銷售面積3258.94萬平方米，增長20.4%，增幅比上年高15.3個百分點，其中住宅銷售額增長39.1%。

　　民建福建省委指，土地出讓方式推高房價，購房者成開發商提款機，沒有限購地區漲勢強勁等仍成房價合理回歸的障礙。

　　據了解，福建目前施行土地招拍挂制度，土地拍賣“價高者得”，土地成本作為房價構成的主要要素之一，土地價格企穩艱難，房價上升的預期也被強化。

　　房地産專家江映輝對媒體表示，土地市場一旦出現回暖，就預示著市場的信心在恢復。據其稱，2012年與2011年福州土地市場最大的變化就是，幾乎再無出現土地流拍情況。

　　此外，商品房預售如何監管再成話題。據民建福建省委的一項調查，2011年福建全省房地産開發企業定金及預收款和個人按揭貸款合計1339.43億元人民幣，是同期貸款的3.4倍。而目前，福州等地開發商違規預售的行為仍存在。

　　此次“兩會”上福建亦重點佈局城鎮化發展，而城鎮化過程中如何為房價虛火加“冰”亦成矚目點。記者在福州的調查中發現，“地鐵經過”、“新城所在地”等“招牌”被開發商在行銷中普遍使用。以福州為例，2011年，福州周邊未入限購範疇的福州七縣市及平潭商品住宅平均售價每平方米達8053元，比限購令開始實施的2010年增加2022元。

　　住房關乎百姓幸福感。福建省長蘇樹林在27日開幕的福建省十二屆人大一次會議上指出，今後5年，福建將建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。(完)

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