二線城市房地産"回暖"真相：政府貼錢助開發商賣房

    “在去年的樓市降價大潮中，珠三角地區首當其衝，而不少業內人士還預期，南方房價已經深跌，如果今年樓市繼續探底、再來一輪降價潮的話，華東地區可能就變成主角了……”

　　在上周觀察了京、滬、穗、深四大一線城市的“回暖”情況後，我們本週再把目光投向長三角地區，而這次首先選擇了江蘇。和一線城市相倣，近期江蘇主要城市的樓市陰雲似乎正在散去。江蘇省的統計數據顯示，今年前兩個月，江蘇商品房總銷售面積為810.8萬平方米，同比增長35.6%，這也是江蘇商品房銷售自去年初以來首次實現正增長，並且在13個省轄市中銷售增長的有10個城市。本次調查選擇了去年以來市場受衝擊大，而且救市政策猛的蘇州、南京、常州為樣本來對長三角地區的二線城市房地産進行詳細解讀。

　　價跌：商品房價深跌20%

　　量升：成交量猛增逾50%

　　就在本週一，為期4天的蘇州第29屆房産展示交易會上，54家房地産開發企業共推出83個新老樓盤，可售商品住宅9842套、130.87萬平方米；共接待看房人數超過15萬人次，達成購房意向810套，接近蘇州一個月的成交量，比上海3月中旬舉辦的上海之春房展會的情況還要好。值得注意的是，從此次參展樓盤的整體均價上看，6841元/平方米的水準比去年房交會下降了16.18%；其中，商品住房均價為每平方米6478元，同比下降20.5%。

　　據記者了解，江蘇新城房地産股份有限公司在蘇州吳中區開發的一個項目上周就以4700元的均價水準推出350套房源，不到十天就售出了330套。這是自去年年中起，成交量一直在蘇州居前的吳中區的住宅成交均價首次破“五”。

　　“這就是蘇州樓市的現狀，價跌量升。”易居中國的分析師説。根據其提供的跟蹤數據，蘇州商品住宅月度成交均價曾在去年上半年衝高至7700元/平方米，但去年下半年就明顯回落，基本維持在6500元上下，特別是去年12月至今年1月，探至6100元的低點。而根據蘇州市房管局的統計，成交量已經明顯增長。今年1-2月，蘇州市區新建商品住宅成交6930套、85.9萬平方米、55.42億元，同比分別增加39.69%、52.32%、59.42%。“隨著政府救市和開發商自我調節的相繼到位，今年蘇州樓市應該不會出現太大的波動，進入盤整時期，價格漲跌幅度都不會太大。”蘇州市工商聯房地産業商會會長史建華預期。

　　而蘇州樓市只是江蘇樓市的一個縮影，以價換量的不在少數。如南京樓市，商品住宅月度成交均價去年最高時約6900元，而去年10月至今年2月全部在6000元以下；但商品住宅成交量卻從去年9-10月的僅二十幾萬平方米回升至今年1-2月的約55萬平方米。“今年市場是在恢復，初步統計，今年一季度南京商品房新開工面積同比增長133%，在建施工面積同比增長17%，商品住宅銷售同比增長9.5%，二手住宅交易同比增長45.4%。”南京蘇寧環球集團董事長張桂平介紹。

　　但是，也有評論認為，此次樓市回暖只是市場短期內的一個回調現象，其中還有人為性的假像，如被媒體曝光的售樓處雇托、開發商與銀行之間的假按揭等。此外，蘇州、南京等城市新掛牌土地的數量在增加，“如今地價已隨樓市調整回落，並且這些土地還預示著未來樓市存量仍會增加，這對目前的一些在建在售樓盤也産生著壓力及價格遏製作用。”