香港政府日前對非港籍人士炒樓徵收15%額外印花稅 香港樓市交易受重創——
香港政府日前對非港籍人士炒樓徵收15%額外印花稅。港府樓市新政推出後立刻讓香港火爆樓市陷入冰點。內地投資客因此而看跌香港市場，想觀望一段時間之後再想對策。
新政公佈後，據香港中原地産統計，香港十大項目上週末只有12宗成交，較前一週21宗急跌42.9%，宗數創4個月新低。
■業主降價9%出手
中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府上週五公佈穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，上週末成交量下跌可算是正常現象。買家入市意願還有，前提條件是業主降價5%至10%。
新界區方面，中原地産大涌橋路區區域營業經理黎宗文告訴記者，新樓市措施生效後首個週末，沙田第一城兩天僅有1宗成交，業主原先叫價308萬，最終降價9%出手，成交價為280萬。據記者了解，在九龍區方面，美孚新村上週末也只有1宗成交，比上周減少3宗。
■新政打擊內地買家
香港新界北區上水美聯物業一家仲介門店的仲介對媒體表示，以往週末店面的成交很旺，但這兩天大家都沒有成交。該區域原本內地買家較多，大約佔到20%，新政在打擊了內地買家的同時，也使得許多港人開始觀望。
中原地産市場研究部總監張大偉認為，香港樓市在近年來持續上漲，目前香港房價已經超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場在目前樓市調控主要體現在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應更加稀缺，需求旺盛，但並沒有限購等措施。利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑒。
■香港房價必然由漲轉降
新措施的生效、尤其是外地買家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對買家入市構成非常大的心理壓力，從而減低外地買家的置業需求，香港房價必然會由漲轉降，但對樓市的長遠影響仍有待觀察。
新聞追蹤
內地人香港炒樓 資金壓力大
■香港中小型住宅價格今年漲幅高達21%
香港政府26日晚宣佈：從27日零時起，買樓半年內轉手須徵收成交價20%的額外印花稅；同時規定，非香港永久居民或企業買家，還要再徵收15%額外印花稅。這一政策的大背景是香港成為全球上半年房價漲幅最大的城市，香港財政司司長曾俊華曾表示香港樓市已經和實體經濟背道而馳。曾俊華透露，今年以來，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。香港居民供款負擔比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過過去二十年來50.4%的平均水準。
■投資客預計香港樓價會下跌10%-15%
記者從幾家香港房産仲介了解到，除了部分此前移民項目看好房産的客戶，大家並沒有刻意趕去簽約。“對移民來説，因為移民投入成本是固定的，房産也是必買項目，他們趕在新政策實施之前買入合情合理，尤其是已經交了定金的人。”仲介劉先生告訴記者，但很多投資客並不著急，“大家覺得新政限制了很多炒房資金，不利於香港樓市走高，而且會影響房源脫手，很多人預期香港房價可能會下調10%-15%左右，為了15%的稅金優惠而搶著簽約並不划算。”
■利率低是香港炒樓最大優勢
張先生這幾年一直在深圳、廣州炒房，隨著內地限購越來越嚴，張先生把目光投向了香港。張先生説，香港炒樓最主要優勢是利率低、人民幣升值，通常而言，大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。不過，要撬動香港房子，資金壓力也非常大，由於港府接連出臺政策，內地人香港買樓首付要六成，加上香港樓價昂貴，一套75平方米的房子就要500多萬，加上各種手續費，炒房收益也不高。“真正在香港大量買樓的都是內地富人，一部分是移民項目，另一部分是為了資産保值，在香港這個熱錢涌動的地方，內地炒房客的能量有限，推高房價也有限。”
