香港特區政府26日推出新政，重拳出擊房市炒家。從上週末房市交易及30日香港本地地産股表現看，新政效果初步顯現。其中上週末香港房市成交量環比大跌四成，而香港本地地産股30日也大幅下挫。
不過從長期看，多家機構近日研報普遍認為，港府新政雖然會遏制房價，壓縮房市交易量，但並不會造成房價大幅下跌。
房市成交量下跌
從上週末的成交量看，此次港府重手調控樓市成效明顯。據香港中原地産統計數據顯示，十大地産項目上週六、日總共只有12套成交，環比較上周的21宗下跌逾40%，成交量創4個月新低。在十大項目當中，5個項目均為零成交，但造價相對較低的新界區項目交易量仍然比較平穩。
中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示， 港府公佈穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，上週末十大項目成交量下跌可算是正常現象。買家入市意欲仍在，只要業主願意調低報價約5%-10%，買家仍願意快速承接。
從今日幾大投行發佈的研究報告來看，各方仍對調控效果抱懷疑態度，恒生銀行發佈研究報告指出，政策效應使得市場成交量立即減少，但是未來房價走勢仍難以預測。參考新加坡去年12月曾引入相類似措施，向外地買家徵收10%額外印花稅（香港為15%）後，新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外，在香港方面，兩年前港府也曾推出額外印花稅，意圖打壓房市，但房價不跌反升。
瑞信集團也指出，港府近期的措施致力增加住屋供應、保障銀行系統及打擊炒賣等，不過外資流入增加及利率長期維持低位，仍然會鼓勵投資者進行資産調配，對房市形成支援。瑞信認為，只有等待美聯儲退出現時的寬鬆財政政策，市場對利息預期有明顯改變，才能令房價受壓向下。
恒生銀行與瑞信的觀點不謀而合，恒生估計，儘管港府出招後會遏抑房價上升的趨勢，但下跌空間有限，在低息環境下，業主的議價能力仍相對較強。
投資者看淡地産股後市
港府推出的調控樓市措施，不僅大大打壓了過熱的房市交易，對香港本地地産股也形成擠壓。30日，香港地産股全線下跌，而地産仲介商更是首當其衝，其中美聯地産大幅下跌14.5%。大盤藍籌地産股表現也不佳，新世界（600628）一度重挫9%，最終下跌6.3%，恒基地産重挫6.4%，新鴻基地産跌5.1%，信和置業跌6.4%，長江實業跌4.7%。
4個多月來，香港本地地産股漲幅驚人，平均漲幅接近50%。海通國際策略師黃熏輝指出，港府新政打亂了地産股的節奏，短期內炒地産股不利，預估將有兩周至一個月的調整期，從之前的單邊向上走勢變成上下震蕩局面。
巴克萊報告則指出，港府最終重拳打擊房市需求，短期將令成交量下挫，目前樓價高企，再加上政府辣招，相信能負擔的買家不多，地産發展股首當其衝，地産股升勢已是“過去時”，建議投資者拋售地産股。
此外巴克萊認為，新政將嚴重打擊內地客炒房或置業需求，短期對主打銷售豪宅的發展商，如信和置業、新鴻基地産將影響較大；而依靠一手樓銷售佣金的美聯物業也會因為房市成交量下跌，而遭受衝擊。
