9月26日，越秀集團攜越秀地産于四季酒店召開新聞發佈會，宣佈旗下廣州國際金融中心（以下簡稱“廣州IFC”）整體開業，全面啟用超五星級酒店、超甲級寫字樓、高檔商場、服務式公寓及國際會議中心等五大功能。作為全球十大超高層建築之一，廣州IFC開業標誌著珠江新城首座超高層商業綜合體正式亮相。
“廣州IFC定位為南中國首席金融商務平臺，一直秉持‘起點在世界高端’的品牌理念，致力打造打造功能齊全的超高層商業綜合體。”越秀地産營運總經理陳志鴻表示，“我們相信，廣州IFC正式開業不僅將強化其作為廣州城市地標的影響力，更將提升珠江新城商圈的綜合商業價值。”
七年磨一劍：五大功能價值全釋放
“從05年中標廣州IFC到今天正式開業，我們傾注了七年心血來打造這一世界級地標建築。今年7月，廣州IFC繼北京鳥巢、上海世博英國館之後再獲’英國皇家建築協會國際獎’，併入選久負盛名的’萊伯金獎’年度四強，這是對廣州IFC硬體設施的充分肯定;在軟體投入方面，我們通過與國際頂級品牌合作，並投入大量資源提高物業管理、客戶服務及招商租賃的服務品質，持續提升廣州IFC的商業價值。”越秀地産營運總經理陳志鴻介紹道，“隨著四季酒店、雅詩閣公寓及友誼商場等知名品牌配套全面運營，廣州IFC將為商務人士提供辦公、居住、購物、休閒等一站式高端服務，而廣州IFC也必將成為珠江新城這座皇冠上最耀眼的明珠。”陳志鴻隨即自豪地向記者介紹起廣州IFC五大功能：
超五星級酒店——全球最高的四季酒店位於主樓的68-100層，，坐擁344間豪華雲端客房、6家別具風格的高雅餐廳及酒吧。憑藉獨特的“中國風”裝飾風格，以及由廣州IFC三面式建築結構特徵及320米高度的特色優勢打造出來的無敵珠江美景，廣州四季酒店無疑將成為國際商旅人士新的理想目的地、全球商務活動及高端社交生活的新中心。
超甲級寫字樓——位於主樓4至65層，層高4.5米，配有高速大容量的特色雙轎廂穿梭電梯及高端品牌高速電梯組合、環保雙層LOW-E玻璃幕墻、高智慧化光纖網路及管理系統，並成為中移動“全國首批4G TD-LTE網路覆蓋的CBD超高層寫字樓”，未來有望成為百兆無線移動的智慧商務平臺。寫字樓目前最高租金超過300元，創廣州商務寫字樓租金之最；入駐企業包括中國銀行、建設銀行、交通銀行與安聯保險等金融企業，金杜律師事務所與仲量聯行等專業服務類企業，雅居樂集團與合生元等大型民營企業以及亞太航空、阿爾法特、普洛斯地産等大型跨國企業，金融和服務業佔比近63%。
服務式公寓——全球頂級公寓雅詩閣服務公寓位於附樓6-28層，可提供314套不同戶型的服務式公寓套房。公寓風格簡約華麗，除了瑰麗時尚的國際級酒店式服務大堂外，更設有超過5000平方米園林式豪華會所，同時配備CBD內罕有高爾夫推桿練習場、室內園林恒溫游泳池、西餐咖啡廳及健身康體中心、兒童樂園、迷你劇場等高端現代化設施，重新定義了華南地區酒店服務式公寓的最高水準。
國際會議中心——位於裙樓，層高9.6米，設有多功能廳宴會廳、貴賓休息及高級商務餐飲，同時配套同聲傳譯、專業投影及放影、遠端同步影像會議等功能齊全的會務設備，可舉行新品發佈會、企業高層次年會、宴會、品牌産品展覽會、國際名品展示會等高端商務活動。
高檔商場——國內高端商場廣州友誼覆蓋裙樓首層至五層、地下負一層及負一夾層，總建築面積合計4.7萬平方米，商場薈萃多個國際一線奢侈品牌，為消費者提供舒適高雅的購物體驗。
陳志鴻介紹稱，在本次開業活動中，廣州IFC聯合四季酒店及雅詩閣公寓推出專享“金鑽特別禮遇”，涵蓋限量尊貴會籍、商務時段特別禮遇及開業特惠套票等尊享服務。而廣州IFC未來將整合五大功能配套，推出商務泛會所高端服務，進一步開發自身商業綜合體地標的潛力。
地標傳奇：從書寫建築史到金融創新典範
廣州IFC頂級的軟硬體配套背後，蘊藏著這個世界級地標在建築史上創造的四個“第一”：全隱框玻璃幕墻面積和高度為全球超高層單體建築之最；主體結構施工“兩天一層”刷新世界建築施工速度記錄；一次性成功泵送C100超高性能免振自密實混凝土至441米的世界新高度；全球首座自施工起即進行系統性結構健康監測的超高層建築。與此同時，廣州IFC在施工技術、施工速度、項目管理、科技創新等諸多方面都實現了行業突破，成為國際國內同類工程的成功範例。
除卻建築創新之外，圍繞廣州IFC的系列資本運作還成為“中國大陸房地産金融創新典範”。 4個月前，越秀地産及越秀房産基金（第一隻投資于中國內地物業的上市房地産投資信託基金）公佈廣州IFC交易一事，資本界及地産界引發巨大反響。 9月26日，越秀房産基金公佈將向獨立第三方機構或其他專業投資者進行配售,並由中銀國際、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作為基金單位配售硬包銷商。至此，本次交易已實質性完成。通過此次交易，越秀地産將減少45億的銀行負債，增加約40億元的現金，大大縮短長達16年的投資回收期，並且繼續享有國金中心未來的增值；越秀房托物業估值將增加至約220億元，約為之前的3倍多，躋身進入“亞洲十大上市房地産投資信託基金”之列；基金市值將增加至上百億港元，大大提高了基金單位市場流通性。其旗下的運營物業實現多元化，交易後，基金的資産配置將轉變為甲級寫字樓、高端商場、高檔酒店及公寓的多元化構成模式，將有望進一步獲得資本市場及投資者青睞。此外，本次交易後擴大的資産水準和較低的負債比率，將增強房産基金的融資能力，有效重置房産基金的資本成本，從而使得房産基金未來能夠把握更多的收購機會。“由於越秀地産與越秀房産基金平臺互動有多重利好，未來優質的商業地産項目仍將有機會注入越秀房産基金。”越秀集團副總經理、越秀房托資産管理公司行政總裁劉永傑表示。
“廣州IFC通過此次交易，不僅實現了從商業産品到金融産品的‘華麗轉身’，更實現了多方共贏的價值創新。”陳志鴻表示，“對廣州IFC項目而言，交易為未來的發展增值提供了強勁的資金及專業化運營等保障；對越秀地産而言，交易快速實現了投資回報；對越秀房産基金而言，交易提供了發展壯大的機遇；對投資者而言，這意味著廣州IFC從 ‘眼中的城市地標’變身成為‘手中的價值憑證’，其每一天的增值都與你我息息相關。”
模式探索：越秀“雙平臺驅動”創領未來
廣州IFC的金融創新實踐，標誌著越秀的“雙平臺驅動”房地産全價值産業鏈模式已經成型——“雙平臺”即越秀地産及越秀房産基金這兩個上市平臺。據相關負責人介紹，未來越秀地産將作為負責前期開發，分享土地溢價及一次性銷售的豐厚利潤的上市平臺，而越秀房産基金則成為篩選能産生穩定現金流的商用物業作收購目標，分享長期穩定現金流以及升值收益的平臺，兩大平臺的互動將則形成了“開發+運營+金融”的整合性房地産價值鏈。
陳志鴻表示：“如今商業地産的差異化競爭已從單純的開發銷售比拼轉向長期持有和專業化經營、整合上下游産業鏈條能力的比拼，甚至是在盈利模式的較量。”他指出，在“開發+運營+金融”的價值鏈中，強大的商業地産運營能力是最基礎也是最核心的能力，這就要求房地産企業從商業項目的源頭抓起，緊緊把握住從選址、策劃、開發、招商、運營再到金融的每個環節，要做到這一點非常不容易，而“從廣州IFC的例子可以看出，越秀恰好具備了這個能力”。
業內資深人士指出，越秀獨特的全價值産業鏈模式可有效平滑經濟週期的波動和降低複雜嚴峻的國際經濟環境影響，提升企業整體抗風險能力，是實現逆勢擴張的最大底氣所在。
“如果説數年前建造天河區時，越秀地産看見的是城市的未來，那麼在從廣州IFC的實業與資本運作上，我們則是看到了企業的明天。”陳志鴻表示，“廣州IFC不僅是一座城市地標，更是一次房地産金融創新實踐，更是越秀地産‘雙平臺驅動’商業模式里程碑。”
