近日，杭州金星房産開發有限公司正式向法院申請破産引發了業內外的強烈關注。這是今年杭州首家申請破産的房企，也是此輪樓市調控以來第一個以破産方式“出局”的開發商。
目前，杭州金星房地産開發有限公司向余杭區法院申請破産的消息已得到法院證實，但是法院並沒有透露更多的細節。
行業洗牌之路悄然加速
據公開資料顯示，金星房産的母公司為浙江中江控股集團。2012年年初，浙江中江控股集團資金鏈斷裂，主動向政府彙報了資不抵債的情況，並申請破産保護。
金星房地産公司資金鏈此刻斷裂並不是孤立事件。
較早時候，就有媒體報道稱，因還不上高利貸，實質控股金星房地産的中江控股董事長俞中江主動向政府彙報資不抵債的情況並尋求保護，金星房地産捲入其中。
因此，此次金星房地産的破産申請不僅涉及到業主維權，可能還牽扯到複雜的民間借貸合同糾紛問題。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，“此宗破産案，有兩個致死原因，第一個原因是房地産調控之下，房企日子難過，北京、上海等一線城市和部分二線城市的房價已經持續下跌6個月，房企利潤在減少的同時，部分房企開始出現虧損，已經演變成生與死的問題。”
“第二個原因是外行做地産的風險凸顯出來了。遇上去年以來的樓市大降溫，大企業還有財力、資源斡旋，大不了當一回‘豬堅強’。但像浙江中江控股這種近幾年才剛剛入行的民企，再加上原本實力並不強，則就危矣。”楊紅旭説。
此外，楊紅旭還表示，從很大程度上可以説，金星房産破産案，是行業加速優勝劣汰的一個標誌，這是房地産調控效果顯現的一個側面，也是行業趨於健康的表徵。
杭州市余杭區房地産協會會長尤初陽就此認為，金星房地産破産主因並不是宏觀調控對房地産企業的影響，而是由於母公司經營管理不善導致資金鏈斷裂，出現了危機。
值得注意的是，有業內人士認為，房企破産現象映射了行業洗牌正在加劇，有不少房企資金短缺已到極致，正在破産邊緣掙扎，以後這種情況將更加惡化。
目前很多業內人士認為，房地産市場將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼併、破産，成為“犧牲品”；另一方面，大型房企將趁機展開新一輪的大收購、大兼併、大撿“爛”，形成“強者愈強、弱者愈弱”的新格局。
“這種格局到底能不能形成，房地産市場是否真的能夠出現一次大洗牌，並在洗牌中把房地産市場推向健康、有序的發展軌道，關鍵還要看房價的變動。如果房價不能出現明顯下降，即便洗牌，新的格局也難以真正形成，房地産市場也不可能步入健康、有序的發展軌道。”一位業內人士告訴中國經濟時報記者。
樓市調控博弈持續加劇
杭州金星房地産開發有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權人申請破産，給中小房企敲響了警鐘。
一位不願意透露姓名的業內資深人士高先生告訴本報記者，“房地産開發企業出現這樣的結果是必然的。”
“事實上，本輪調控從開始到現在，核心問題只有一個，那就是房價。開發商想保住既得利益，所以一直想方設法死扛房價，寧可運作成本不斷上升甚至破産，也不願在房價問題上做出明顯讓步。”高先生告訴記者。
據年報顯示，A股63家房企2011年年末的負債總計已達到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長35.21%。其中一年內到期的非流動性負債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張，一定程度上可以反映整個房地産市場的融資鏈問題。
據了解，除了像金星房地産等非上市地産公司採取了民間借貸形式融資的方式外，一些房地産公司為解決融資問題還把在建的房地産項目抵押出去，向金融機構或是其他的現金流充沛的企業集團融資。
本報記者了解到，去年四季度以來，全國主要城市房價開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價，已持續下跌6個月左右，房地産企業的營業利潤明顯萎縮，甚至出現虧損。金星公司破産就是很典型的案例。
北京柏基置業銷售經理朱先生表示，“雖然從目前情況來看，申請破産的企業只是極少數，但是，導向和標誌性作用卻很大。因為到目前為止，決策層還沒有任何放鬆調控的跡象，甚至還在不斷表達堅持調控不放鬆的決心。也就是説，對房地産開發企業來説，‘僥倖’已經不再適用。”
國家統計局公佈的數據顯示，今年1至3月，房地産開發企業本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1至2月回落8.0個百分點。
數據還顯示，今年1至3月，全國房地産開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點。
中原地産研究部統計數據顯示：今年一季度全國房地産股權交易數量明顯上漲，達到了38宗，同比上漲65.2%；總股權交易金額達到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。
朱先生告訴本報記者，值得注意的是，隨著調控的持續深入、政策的不斷完善、地方政府態度的逐步轉變以及房地産開發企業承受能力的逐步減弱，房價下降的趨勢已經不能改變。
“可以預計的是，如果房價能夠基本達到預期的目標、實現調控的目的，政策將會及時做出調整，房地産市場低迷的現象也將很快改變。”朱先生説。（見習記者 王靜宇）
