上海樓市名盤“領降” 30%業主要求退房

仲介們紛紛舉牌賣房

樓盤降價引發部分業主不滿

　　部分樓盤降幅超30%業主要求退房

　　月均銷售面積降至六年來最低

　　是否開始“擠泡沫”仍存疑

　　不溫不火了近一年的樓市近日終於出現鬆動。上海樓市又站到了風口浪尖。在上周（10.17-10.23），上海8個推出新房源的樓盤都不約而同地玩起了“價格秀”，有的樓盤打著團購、特價房等“旗號”，降幅甚至超過30%。這讓剛剛買房的老業主耐不住了，於是，大鬧售樓處，砸爛售樓處玻璃——這在2008年樓市低谷時曾經出現的一幕近日頻頻在上海上演。

　　由於降幅較大，而且涉及的樓盤較有代表性，其中既有公寓又有豪宅，既有郊區房又有市中心房，於是，這一發生在上海樓市的降價風波在全國持續發酵。有的説這是開發商故意為之，目的是倒逼政策面鬆綁？有的説這只是開發商的價格炒作，目的是吸引購房者的眼球？也有的説這幾個樓盤的降價行為將拉開上海樓市“擠泡沫”的序幕？作為全國樓市的“領跑者”，上海這一次會領跑全國樓市降價風潮嗎？

　　某仲介提供的一份“近期大幅降價樓盤一覽表”顯示，“龍湖酈城，前期成交均價1.7萬元，優惠力度：精裝公寓1.2萬起，相當於7折；綠地秋霞坊，前期成交均價1.7萬元，優惠力度：均價1.3萬，相當於7.6折……”

　　這一輪的降價直接引發了老業主的不滿。10月22日，上海嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊和浦東中海禦景熙岸等3個樓盤，均出現老業主來“維權”的情況。

　　開發商hold不住半夜開盤

　　就在各方對“降價維權”爭論不休時，陷入老業主“維權”風波的中海禦景熙岸近日上演了戲劇性一幕：夜半開盤。

　　10月25日晚上10時左右，中海禦景熙岸“準業主”收到消息稱，當夜11時開盤，請大家晚上11時後到售樓處選房。據了解，當晚中海禦景熙岸計劃推出400套，房價由原來的23500元/平方米直降6000元，均價17500元/平方米，仍然維持此前的“折扣價”。

　　除了數百名“準業主”攜家帶口蜂擁而至，一些中海禦景熙岸的老業主也聞訊趕到售樓處。一位中海禦景熙岸的老業主在25日深夜向記者憤怒地表示：“中海之前一直説26日下午給我們老業主一個答覆，現在卻提前半夜悄悄賣房，是不是打算今天把房子賣完，明天向老業主宣佈折扣結束就算是答覆？”

　　據了解，中海禦景熙岸從今年3月起曾多次推盤，均價大部分在2.2萬元/平方米上下，就在8、9月，還有業主剛剛以超過2萬元/平方米的價格在該樓盤入貨。但在10月，該盤卻推出了一項團購促銷活動，房源的戶型、位置、面積與前幾次相差無幾，均價則大幅下降到1.6萬-1.75萬元/平方米，最低1.5萬元/平方米起，降幅近30%。

　　10月中旬，老業主坐不住了，開始組織“維權”，部分業主要求退房。不少業主認為，自己是剛需購房者，買房的錢來之不易，忽然一下子降價幾十萬令人難以接受。上週末，數百名老業主的集中“維權”還驚動了有關主管部門。據多名中海禦景熙岸業主反映稱，10月22日，浦東建交委房屋管理處副處長陳建軍曾當眾表示，中海降價違反了房屋預售價格規定，價格浮動幅度超過了20%，需要重新申請備案，並向上海市房管局上報申請暫停該盤的網上預售備案登記。對於老業主提出的退房和其他補償方案，中海表示于10月26日給老業主答覆。

　　名盤降3成業主要求退房

　　然而，經過夜半開盤的戲劇性轉折，10月26日下午2時，原定的“答覆會”變成了“退房會”。從上午開始，陸續有200余名老業主聚集在售樓處，齊聲高喊：“退房！退房！”

　　一名女業主告訴記者，自己10月中旬剛拿到購房發票，當時的房價是2.2萬元/平方米多一點，房屋總價200萬元左右，貸款就有139萬。而現在銀行貸款還沒有放下來，房屋總價已經下降到130多萬，“這種情況銀行恐怕都不會批貸款給我們了，我們只能退房！”

　　中海方面的工作人員卻遲遲沒有開口答覆。雙方僵持半個多小時後，中海方面表示，現在“方案還在研究中”，對老業主“為何半夜開盤”及退房等要求未作正面回應。

　　當天，嘉定新城綠地秋霞坊的業主也繼續聚集在售樓處現場“維權”。