南京新房庫存超3.8萬套創今年新高

　　6家樓盤開盤，累計推出1000多套新房源——剛剛過去的雙休日，南京樓市又迎來一個推房小高潮。截至昨天晚上7點，全市的新房庫存量也再次超過3.8萬套大關，並創下今年以來的新高。

　　成交下滑，庫存增加

　　雙休日新推房源的6家樓盤分別為：陽光新城、三金燕語庭、中北龍池灣、愛濤天岳城、江畔明珠廣場、榮盛時代廣場。雖然個別樓盤銷售負責人稱，開盤當日已去化八成左右。但整體來看，全市樓市的成交情況呈現出明顯的下滑趨勢。

　　網尚研究機構總經理、江蘇省房地産研究所所長李智介紹，自去年3月起，南京新房基本保持著月均消化8000套左右的體量。但今年以來，單月銷量下滑到了6000套左右，尤其是傳統的樓市“金三銀四”，成交量同比也下降了三成以上。這表明，南京樓市已明顯趨向緩和。

　　最近開盤的部分樓盤，貌似取得了不錯的業績，但此起彼伏的“突擊開盤”，也從側面反映了搶奪客戶的激烈程度。李智認為，2013年需求的全面釋放，其實就是對今年需求的透支，再加上信貸對房地産業支援力度的縮減，限購限貸阻礙了部分改善性需求，可以説樓市疲態已現。

　　與之相印證的，是新房庫存量的不斷增加。去年，南京新房的庫存量一直保持在3.5萬套以內。但截至昨天晚上7點，南京網上房地産的統計顯示，新房庫存量已增至38249套。

　　促銷不斷，漲價乏力

　　房價方面，雖然國家統計局公佈的數據顯示，南京新房價格已連續22個月環比上漲，但漲幅基本上都比較小，尤其是從春節之後的表現來看，已明顯呈現出“增長乏力”的跡象。

　　而最近開盤的一些樓盤，雖然有的備案價較前期房源有所上漲，但實際銷售時通過打折、送禮等五花八門的促銷，最終的成交價已明顯“縮水”。以雙休日剛開盤的上述6家樓盤為例，就分別開展了現場抽獎、到場看房即送購物卡、5000元辦會員卡可抵1.5萬元房款、7天內簽約送3萬元車位抵用券等促銷活動。

　　7月或成年內樓市拐點

　　與成交量和房價變化相對應的是，最近南寧、無錫、杭州、徐州、天津、銅陵等多個城市不斷傳“救市”、“限購鬆綁”之類的消息，讓很多普通老百姓對樓市的未來感到迷茫。

　　“銅陵等城市的做法，一般不會被叫停。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，在樓市分類調控的大思路下，各個地方調控的自由度加大了。不過，南京樓市總體良好，暫時應該不會跟進。

　　另據了解，為了實現“綠色青奧”的目標，環保部門要求最遲7月底全市所有工地停工。不少開發企業都將搶在這個時間節點前推盤，若沒有更多利好支撐，屆時新房庫存量可能還會再創新高，銷售壓力將進一步增大，房價鬆動將不可避免。也就是説，7月或將成為年內南京樓市變化的一個重要拐點。

　　房貸略有鬆動 成交環比下降

　　購二手房觀望情緒仍濃

　　本報訊(記者 鄒偉) 今年以來，南京二手房市場和新房有點類似，成交量逐月呈現的環比下降態勢，購房者的觀望情緒越來越濃。不過，最近二手房貸有所鬆動。

　　“外地最近出現的二手房價大跌的情況，南京還沒有出現過，但二手市場持幣觀望情緒濃厚。”金盛路一家房産仲介經紀人介紹，以江寧岔路口為例，明月港灣每平方米1.5萬元左右，天地新城則在1.3萬—1.4萬元左右，但有的房源挂了好幾個月都賣不掉。

　　南京網上房地産的統計顯示，4月份，南京二手房共成交5714套，環比下降3%，同比降幅則達51%。截至昨天晚上7點，5月份全市成交量前十名的房産仲介中，除了排名第一的我愛我家成交了130套，其他仲介的成交量都低於43套，排名第十的仲介成交量只有21套。

　　信貸方面，前4個月不斷有銀行表示，已停止或延遲發放二手房貸款。不過近日多家房産仲介都説，可以照常貸款了，一般兩三個月就能下款。

　　南京一家大型股份制銀行信貸部負責人解釋，二手房貸並沒有正式的叫停文件。前段時間一些銀行停貸不外乎兩個原因：額度不夠了或手頭客戶積壓太多了。現在説二手房貸略有鬆動，主要是因為成交量下降了，單子少了放款自然就快一點了，但利率並沒有鬆動。(記者 鄒偉)