東莞普通住房價格標準調整

　　南方日報訊 （記者/段思午 通訊員/張超）昨日，東莞市政府常務會議審議通過《普通住房價格標準調整機制方案》（以下簡稱“方案”）。東莞享受優惠政策的普通住房實際成交價格一類鎮街標準由8000元/平方米提至8654元/平方米（含本數），二類鎮街由6000元/平方米提至6610元/平方米，三類鎮街由4500元/平方米提至5717元/平方米，標準執行有效期為一年。

　　2012年9月1日，東莞曾調整普通住房價格標準，標準有效期為一年。據市房管局數據，2012年全市建築面積144平方米（含）住宅（以下簡稱“普通住房”）的銷售面積同比增長25.97%，佔全市住宅銷售面積74.88%，比2012年全市住宅均價同比漲幅1.15%高出6.67個百分點。今年1—6月，全市普通住房銷售面積同比增長47.44%，佔全市住宅銷售面積71.06%，銷售均價為7745元/平方米，同比增長10.28%，比同期整體房價升幅高出5.71個百分點。由此可見，東莞普通住房佔全市住宅銷售主體，成交量持續保持增長，價格穩步上升。

　　方案提出，與去年相比，今年普通住房價格標準仍維持現行的分類做法不變，仍按一、二、三類鎮街分類，在此基礎上調整每類鎮街的普通住房價格標準以及具體鎮街分類（松山湖參照一類標準執行）。

　　普通住房標準需同時滿足三條件：一是住宅小區建築容積率在1.0以上（含）；二是單套住房套內建築面積在120平方米以下（含）或單套住房建築面積在144平方米以下（含）；三是根據各鎮街普通住房平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，東莞享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街劃分為三類。

　　根據方案，今後調整普通住房價格時，根據上年度各鎮街建築面積144平方米以下（含）住宅的成交數據進行統計。以上年度一、二類鎮街普通住房銷售均價為計算基數，按上年度一類鎮街普通住房銷售均價為基數下浮15%作為本年度一類鎮街劃分下限、二類鎮街劃分上限（松山湖參照一類標準，不納入數據統計）；按上年度二類鎮街普通住房銷售均價為基數下浮15%作為本年度二類鎮街劃分下限、三類鎮街劃分上限，再按每個鎮街上年度普通住房銷售均價自動劃入一、二、三類。

　　三類鎮街

　　一類：長安、松山湖、虎門、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬江。

　　二類：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪。

　　三類：東坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗。