上海誕生217億“天價地王” 考驗開發商資金能力

　　今日，備受關注的上海徐家匯中心地塊終於成功拍出。新鴻基、威萬以217.7億元摘得，起始總價就達175.26億元，溢價24.21%，樓板價37264元/平方米。截止目前，該地塊成為全國總價地王。如無例外，該地塊的成交也極有可能成為今年的“全國總價地王”。

　　該地塊號稱“上海市中心最後一塊黃金地”，但卻無奈空置十八年之久。據悉，其最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計劃打造浦西最高樓；但進入市場運作後，由於資金問題遲遲未能得到開發。隨後幾度易主，無奈“命途多舛”，空置十八年之久。其價格也由當年首次易手的近1.2億美元，漲到了如今的217.7億元人民幣。

　　該地塊在今年重新掛牌後，就有業內人士指出，由於涉及的資金量巨大，企業“強強聯合”拿地、海外資金牽頭開發的可能性很大。據《東方早報》報道，重拍前在談的開發商，包括新鴻基、香港怡和、恒基、香港置業；更有知情人士透露，九龍倉已以這個項目為標的，在海外準備募集數百億元資金。

　　而最終的結果則是，新鴻基、威萬以217.7億元成功“搶”到手。同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，徐家匯中心地塊樓板價只有37264元/平方米，就周邊市場而言，不算高，其未來市場升值空間和價值可以預見。但217.7億的地塊成交總價，加上開發成本，至少也要有300億的資金方可支援這個項目在未來3-5年內開發完畢，後續還有持有運營期間的市場培育期的各項成本費用，這極大地考驗開發商的開發、中長期持有該項目的資金能力。

　　“對於企業來講，如果後續沒有充裕的現金流或融資渠道支援這個項目的發展，有可能會導致這個項目的開發週期拉長，項目開發、建設進度受阻。”張宏偉説。

　　由於該地塊此前有長期被閒置的經歷，這次“徐家匯中心項目”對於開工、竣工時間的約定，防止“囤地”或成為這個地塊的又一大看點。

　　“是‘囤地’還是開發？房企很有可能視項目本身情況，對是否開工、如何開發作出決定。但是，‘徐家匯中心項目’的開工時間為‘交地後12個月內’；竣工時間為‘動工後60個月內完成總建築面積的70%，動工後84個月內全部竣工’。這就由不得房企開發不開發。”張宏偉説。(房産頻道 張玉璽)