二套房首付下調 買房賣房有什麼影響？

　　央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　什麼是二套房首付？

　　"二套房貸首付"是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭每人平均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

　　此前，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%；而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

　　對咱老百姓有什麼影響？

　　那麼，這次的政策對咱老百姓有什麼影響呢？我們還是通過幾個身邊的小故事來弄弄明白~

　　故事1：房姐徐的苦惱——有房投資族

　　房姐徐最近很苦惱，她從10年前就開始投資買房，這些靠著房子賺了不少錢。但是之前不動産登記消息的出臺讓她開始慌了。感覺到房地産市場進入了淡季，房姐徐最近一直很糾結，我到底是賣還是不賣呢？

　　好規劃理財師點評：不動産登記是為未來的房産稅做鋪墊，兩者結合，從長遠來看的確會起到抑制房産投資的作用。但是這次二套房寬鬆政策的出臺，暗示了房市政策寬鬆趨勢明顯。至少在近期，徵收累進式、懲罰性房産稅的可能性不大，房姐徐暫時可以放寬心了。但是對於有多套房的房姐徐來説，如果在考慮出手多餘或閒置的房子，最近一年正是一個比較好的時機。

　　故事2：小明和他媳婦——買房自住者

　　小明和她媳婦打算今年結婚，小兩口工作勤奮，一直籌劃著攢錢買一套房。因為之前頻繁聽到很多專家説房市不景氣，所以他們一直在考慮要不要等一等再買房。但是這次的放寬二套房首付，會不會讓房價回升呢？買還是不買真是急死了。

　　好規劃理財師點評：對於剛需的購房者來説，主要還是要從貸款政策、自身財務狀況、還貸能力等方面考慮。不建議購房者耽擱時間，盲目等待一個更好的時機出現。這次的政策出臺，從宏觀上來説，房價可能會有所回暖，但是到底會不會影響到個人想買的那個房，誰也無法預測。好規劃理財師建議剛需購房者及時把握好現有的房貸利好政策，儘量降低自身的購房成本。

　　回顧一下有關房子的好消息吧！

　　1. 貸款大優惠：貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　中國人民銀行官方網站發佈通知《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，央行正式發文放鬆首套房貸認定標準。

　　通知稱：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　2. 首套房的基本原則：認房不認貸

　　其中首套房的認定標準是：1）還清以前所有貸款；2）手中現有房子不超過一套；3）普通住房。

　　好規劃理財師點評：這個意思是説，只要還清原來的貸款，理論上都可以再貸。是不是很讚呀~

　　3. 公積金個人貸款取消各種收費項目

　　10月13日，《人民日報》官方微博發佈消息稱，住建部、財政部、央行等三部門聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

　　4.工作6個月就可申請公積金貸

　　我們都知道之前的標準是連續繳存12個月方可申請公積金貸款，新通知將連續繳費時長從12個月變為6個月，大大降低了申請公積金貸款的門檻。小年輕們，你們有福啦！

　　5.房貸利率持續下降中

　　2015年3月1日，受央行降息的影響，個人住房公積金貸款利率進一步下調。其中公積金貸款五年以下（含五年）下調至3.50%，五年以上下調至4%。而商業貸款五年以下（含五年）下調至5.75%，五年以上的下調至5.90%。想想看，我們現在隨便買個銀行理財也有5%~6%的收益，就能把這貸款成本覆蓋掉，真真是好消息！

　　6.公積金可以拿來付房租了

　　住房公積金繳了好多年了，因為沒買房，只能眼睜睜看著一筆不小的積蓄躺在銀行裏，真的好心塞。不過，政策放寬後，條件都變得很容易達到了：①只需提供租賃合同、租金繳納證明(或無房證明)。連續足額繳存住房公積金滿3個月就可以提取。對於新政，我們年輕人應該收益最多，用公積金付房租的實現，讓大城市打拼的租房族可以好好喘口氣了。

　　7.公積金自住房貸款又有優惠

　　原本被認為最難貸款的國管公積金，最近放寬了自住房貸款限額，首套90平以上的自住住房可享受120萬公積金貸款啦。北京市管公積金管理中心也稱，政策已于3月1日起實施。