“金九銀十”別墅供應大增 高性價比房源正攻堅

　　樓市傳統旺季時節，北京別墅供應大增。截至目前已有超30個項目入市。專業人士判斷，“金九銀十”多個項目釋放高性價比房源尋求突破，在充足房源支援下，“銀十”期間別墅成交有望迎來高峰波段。

　　來自專業機構的數據顯示，北京別墅新增供應已結束4年來持續下跌趨勢，轉而大增，新增供應達2853套，同比2013年前7月大增132%。

　　“今年別墅開盤量創新高，一是積壓供應釋放；二是別墅穩定的市場表現。”業內人士表示，但圖謀衝量，集中推貨不可避免會帶來更加激烈的市場競爭。而選擇高性價比産品以圖撬開市場就成了開發方的重要選擇。“項目計劃推出總價600萬元/套起的躍墅新品，面積200平方米左右，低總價高性價比，非常契合首次改善型置業需求。”據近期將要入市的燕西華府銷售人士介紹，項目是純別墅社區，毗鄰千靈山與6000畝青龍湖以及眾多森林公園，集山、湖、林、泉資源於一身。所推躍墅産品容積率僅為1.2，全石材立面。其亮點之一是同類産品中少有的能做到上疊拼帶地下室及獨享入戶電梯。新品在低總價基礎上，還有大花園贈送。

　　“當前市場環境下，推出高性價比産品將成房企吸引購房者的核心手段。對首次改善群體，600萬元總價是價格分水嶺，過低無法保證品質，過高則承受困難，因此開發商往往選擇這一價格區間作為突破口。”業內人士分析，當下土地成本日益增高，低總價別墅，與京城六環大四居及五環的普通公寓産品總價相當，但享受的卻是別墅的居住環境和生活方式，這對改善性置業者，很具吸引力。

　　“市場反饋不錯，項目雖尚未開盤，但日均到訪或諮詢客戶數已達十余組，不少客戶表明瞭對産品的期待和購買意向。”燕西華府相關銷售負責人透露，從當前市場表現看，別墅市場的後勁正在逐漸顯現。專業數據顯示，8月北京別墅成交260套，環比上升26.8%，成交面積上漲3.6%，成交額達環比上漲15.2%，成交均價達36384元/平方米，環比上漲11.2%。

　　説到別墅市場未來走向，業內人士普遍樂觀。偉業投資顧問市場發展部總監張思翼認為，北京已不批容積率為1以下産品，當前在售別墅類産品以存留市場為主，不會受政策或宏觀市場太大影響。而存量市場，只能越來越貴，因此，不管投資或自住，別墅都是好的選擇。

　　財富管理專家王皓認為，基於地段及別墅的不可再生性，其在當今及未來若干年內，都將是資産保值增值的“硬通貨”。

　　“生態資源是別墅的核心賣點，在北京但凡生態資源較好的板塊如孫河、西山、奧北等，區域別墅報價均已達市場高點。”業內人士認為，相比之下，青龍湖板塊由於規劃較晚尚處於價值洼地，區域發展潛力值得期待。（立東）