臺灣上半年樓市價漲量縮 獲利“了結潮”涌現

　　中新網7月8日電 據臺灣“今日新聞”報道，今年上半年臺灣整體房市呈現“價漲、量縮”，但在市場供給量方面，根據房仲業者統計，臺灣網路對象供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，創3年來新高。

　　業者分析，臺灣“央行”擴大管制範圍、限縮貸款成數，“財政部”又積極查稅，市場已涌現獲利了結潮，下半年可望持續這種走勢，建議多屋族屋主若想落袋為安，應不必過度堅持價格，少賺一點，可以跑快一點。

　　臺灣永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全球經濟仍穩定復蘇，臺灣在出口持續成長帶動下，經濟穩定成長，照理説房市表現應該跟去年相差不大，應能承接去年下半年的穩定量，不料，上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現萎縮，表現不如預期。

　　從永慶房仲網委售對象量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年臺灣網路對象供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿2年，部分對象脫離閉鎖期，市場供給量産生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區網路對象供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的臺北市都較去年出現近2成的委售量，特別是臺中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已涌現獲利了結潮。

　　黃舒衛指出，選前房市政策多，“財政部”除主推房地合一政策外，還積極查稅，而“央行”又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門坎，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，看來下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。

　　對多屋族來説，黃舒衛建議，若還要面對未來升息、對象去化越來越難的風險，應該及早獲利了結，可以想見，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮，再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策箭在弦上，若想落袋為安，價格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快一點。

　　對於自住民眾來説，黃舒衛分析，政策將完全不受影響，當局持續推出房市調控政策，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉對象，且明年若實價課稅政策成形，沉重的交易稅負加上囤房稅很有可能會墊高房價，自住民眾應趁選前佈局，爭取更優惠的價格及更多的對象選擇。