9月首套房貸利率創歷史新低 銀行利率大戰房奴得益

　　據金融平臺“融360”的9月統計數據顯示，“金九銀十”的到來，直接觸發了一些銀行迅速佈局房貸市場，致使各城市首套房平均折扣均有所下調，首套房貸平均利率最低的10個城市全部突破5%以下。

　　年內四次降息減負效果明顯

　　8月26日，央行年內第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在“融360”監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。

　　同比來看，去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬餘元，月供減少1252元。對於“剛需”買房族來説，減負效果顯著。

　　9月，首套房平均利率最低的10個城市全部突破5%以下，其中天津為4.58%，上海為4.61%，北京為4.62%，寧波為4.64%，無錫為4.65%，青島為4.70%，佛山為4.71%，廣州為4.72%，大連為4.74%，珠海為4.76%。

　　匯豐利率猛打折或引發同業跟進

　　“融360”監測數據顯示，9月，匯豐銀行悄悄在全國普降房貸利率，針對一、二、三線城市分別採取了不同的優惠房貸政策。一線城市按貸款額度分為三檔，分別提供8.2折、8.8折和9折的優惠利率。匯豐銀行突然發力，利率降幅遠遠超過其他各中外銀行，平均利率折扣從8.81折降至8.45折，下降了3.6個百分點。

　　匯豐銀行的促銷政策，直接打破了多個城市的房貸底價，將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場上演利率大戰。