北京高端樓市庫存加速消化

　　歲末年初，高端市場走勢持續強勁。據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，2012年12月北京高端住宅成交總計1113套，環比上漲53%。其中高端新房成交量總計為794套，環比上漲70%，二手高端住宅成交319套，環比上漲21.75%。專家指出，高端市場走俏源於流動性增加以及人們對貨幣的保值性需求增強。在2013年，上述因素仍將存在，而核心區地塊供應日漸稀少，供不應求的局面將促使高端市場持續保持旺銷格局。

　　以望京核心區的望京金茂府項目為例，該項目于2012年12月8日首推92套千萬級城市核心高科技住宅，開盤當天全部售罄，總貨值逾11億元。除望京金茂府外，遠洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄雲路8號等項目，也在2012年取得了不錯的銷售成績，銷售額都突破5億元。受整個高端市場良好走勢的鼓舞，包括太陽西元、紅璽臺等多個項目，紛紛在2012年年末加推新品，以求快速去化。

　　對此，一位業內人士表示，未來高端住宅項目對開發商資金鏈的考驗將比以往更為嚴格，過去以久囤地、緩開工博取利益上漲空間的做法已經很不現實，這種模式只會影響整個公司的資金鏈，高端項目只有加快銷售節奏，才能適應未來的市場變化。

　　萊坊亞太區研究部董事NicholasHolt日前預測亞太主要國家、城市樓市走向時表示：“預計2013年新加坡、香港的樓價將會受壓。在中國，我們比較看好內需主導的北京市場。”而事實上，從2012年年末北京樓市的表現來看，高端買家已經成為“內需”的主導力量。望京金茂府的客戶分析顯示，除産品品質外，他們看中是其地理位置、物業服務、人文氛圍等構成的項目獨有的稀缺價值和升值空間，此外，物業服務和人文氛圍亦不失為高端人士首選。