北京高端樓市供應放量 一步到位帶熱城市別墅

　　鴻坤·林語墅效果圖。

　　經歷了持續幾個月的供應短缺，北京高端樓市近兩個月終於出現放量。單價超過4萬元的項目成交表現活躍，其中6月高端市場成交528套，環比增長21%，達4個月以來的最高值。值得關注的是，城市別墅類産品在高端項目的市場表現更顯示出異軍突起的態勢。位於泛金融街區域的鴻坤·林語墅項目，在7月底開盤當日所推房源即告售罄，銷售達7億元。業內指出，城市別墅憑藉其接近城市的區位優勢以及其優越的環境和高舒適性等優勢，在激烈競爭的高端市場上優勢越來越開始顯現。

　　京華時報記者桂瑰

　　一步到位帶熱城市別墅

　　統計顯示，今年1-6月北京別墅成交總金額達136.7億元，同比去年增長46.9%。在經歷了短暫的供應斷頓之後，北京別墅市場仍延續了去年下半年的熱銷態勢。記者了解到，在市場看漲預期下，不少別墅産品在近期推出新房源，如鴻坤·林語墅、香江別墅二期、遠洋·LAVIE、東禦墅、遠洋·天著等。

　　專家分析指出，從北京別墅市場供應版圖上分析，隨著北京傳統別墅區後續發展逐漸缺乏空間，京城別墅版圖正在悄然轉移，而新興別墅板塊崛起勢頭強勁。城市別墅漸成為高端置業熱點，第一居所需求成為京城別墅市場主導。

　　鴻坤·林語墅的項目總經理侯守超表示：“在有限的房源下，很多高端置業人群在省去中間成本，往終極置業方向靠攏，而首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現象。”

　　專家預測，隨著限購令持續，市場需求必然隨之做出調整。同時憑藉在擁有自然資源方面優於城市豪宅，而在佔有城市便利資源上，與郊區別墅相比又擁有天然優勢。未來，城市別墅類項目將成為城市豪宅項目最強勁的對手，成為樓市的新寵。

　　“城市”稀缺資源看漲

　　事實上，城市別墅熱銷與北京城市核心區內土地資源的稀缺性也密不可分。業內人士分析，城市核心區域土地供應的停滯，城區優質稀缺地塊價值必定水漲船高，未來城市別墅價格大幅抬升已成必然結果。侯守超分析，這兩年政府供地90%都是六環邊上，好不容易拋出來幾塊位置好，或者容積率低的優質地，引來爭搶並不意外。目前新盤供應集中在五環外，而四環內已經很難找到別墅新盤供應。

　　事實上，四環內城市豪宅正面臨後續乏力的現狀。包括朝陽公園、望京、亞奧等板塊原本是北京豪宅的集中地，目前在售項目已屈指可數。在這塊的各方面配套臻于成熟的情況下，稀缺性成為助推在售項目價值提升的利器。隨著四環周邊項目數量的逐年遞減，高端産品的分佈也正在發生著變化。據亞豪機構統計數據顯示，2010年，四環內新增豪宅項目達29個，佔據全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四環內豪宅新增量縮減到6個。

　　以鴻坤·林語墅項目為例，其位於南四環附近，坐享泛金融街及新機場區域價值優勢，一躍成為當前炙手可熱的豪宅新貴並不讓人意外。

　　保值增值吸引置業者

　　稀缺的區位優勢是豪宅成功的基礎，而成熟的配套及未來發展空間與潛力則是豪宅産品的價值保障。專家指出，城市別墅項目不僅可作為居住的第一居所使用，對財富型客戶來説也具有資金避險、保值升值的吸引力。

　　據悉，北京新機場建設指揮部於今年初發佈了北京新機場建設計劃，計劃投資700多億人民幣。新機場有望2018年落成並投入使用。目前，眾多實力房企已經開始積極佈局新空港，這也將帶動周邊區域的現代化服務、高端製造業、文化旅遊業等新興産業的崛起，提升區域土地價值。

　　業內人士指出，機場對一個區域的價值提升毫無懸念。其中，對高端居住區域形成將起到決定性意義。以首都國際機場為例，中央別墅區至今仍是北京高端別墅區的代表區域。

　　而從坐落于大興區京開高速旁的鴻坤·林語墅項目的熱銷上已經可以看出趨勢，未來圍繞新機場區域的“新國門”的價值引領下，該區域有望成為近幾年內新別墅區的典範。

　　亞豪機構高姍分析，頂級豪宅項目不同於普通住宅，打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的佔有，以此滿足高端客群對於居所的複合性功能。因此，越是高品質的頂級豪宅，其項目的不可複製、不可替代的屬性就越明顯，客戶的忠誠度也就越高。