青年北京租房調查：五年租遍城六區 到處都受委屈

　　“要續約前仲介打電話問我還續不續約，我長了心眼兒，先問仲介漲不漲價。”在樓道門口，常先生講述著跟仲介討價還價的經歷。他住在北五環外，北京的西北角，地鐵4號線北端終點安河橋北站出站後，“騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘”，房子是一間隔斷，“朝南，客廳的隔斷”，租金每月2030元。來北京七年，他已經深諳如何與仲介“鬥智鬥勇”。

　　年過而立的孟琪(化名)，五年前買了房，之前她同樣在北京過著租住的“蝸居”生活。如果不是2008年年末的房價波動，她覺得自己很有可能會“租遍北京城八區”，直到搬進房産證上寫著自己名字的兩居室，已經租住過了西城、海淀、朝陽、豐臺以及當年還沒改名的宣武區。“那五年的租房經歷，我遇到的難堪比之前的二十年加起來還多。”

　　房租翻番，在仲介、房東中間兩頭受氣，有的甚至無法順利辦理暫住證。孟琪買房時，迫不得已借朋友的房本辦暫住證，“當時我住在朝陽，要買的房子在通州，但暫住證辦在了海淀。”

　　他們，是無數曾在、正在北京租房的青年人的縮影。

　　七年都住五環外

　　租金從500到逾2000

　　常先生在北京工作生活七年，始終租房住。最初，他住在東五環外，現在他還在北五環外。“最深的體會是房價漲得快，租房價格也跟著漲，倒也有好處，臉皮厚了，能跟仲介討價還價了。”

　　“1000塊不可能，你不住有的是人想住”

　　我2007年大學畢業來北京，為了離女朋友近些，在傳媒大學附近租了房子，分租，算上我一共四戶住。我的房間朝北，仲介説面積是12平方米，但我怎麼看都覺得不超過10平方米。其他三家裏，有一家住的是客廳的隔斷，剩下包括我這間在內都是實墻。

　　那間小屋我住了5年，變化最大的是房租。2007年剛住進去的時候，房租是每月500元。2008年9月續約的時候，仲介説要漲價到650元。那時我在北京的第一家工作單位已經倒閉半年多，我剛剛完成一個劇組的工作，工資還沒到手，手裏沒錢，就跟仲介軟磨硬泡地壓價，最後説定的租金是每月630元。

　　仲介房租一年一簽，我覺得就是為了要坐地漲價的。2009年，又到續約的時候，漲到每月780元。2010年，830元。2011年，980元。到2012年快續約時候，直接跟我要每個月1200元。當時仲介派來的業務員，跟我們四傢俬下單獨談價格，到我家，我跟他説，這小屋才這麼小，1200太多了，我能接受的價格是每個月1000元，再多就不行了。結果仲介説，“1000塊不可能，這房子你要是不住有的是人想住，你看你這兒東西也不少，估計搬家也挺費勁的吧！”合著是看我搬家不容易來跟我坐地起價的啊！當天沒談攏，我決定搬家。又過了兩三天，仲介説房主要收房，正好租約期滿，我們4戶就都搬了。

　　“張嘴漲400元，心一橫大不了搬家，最後仲介服軟了”

　　2012年10月中旬，我搬家了，還是五環外，只不過是從東五環外搬到了西北五環外。當時我在計劃跳槽，新工作幾乎是SOHO的性質，不過我是到上司家裏去SOHO，所以就想搬到離上司家稍近些的地方。跟女朋友看來看去，就選在了地鐵4號線北端終點安河橋北站附近。

　　這地方當時看覺得偏，現在住習慣了覺得還行，地鐵出站後，騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘，住的是客廳的隔斷，朝南，有個陽臺，租金每月2030元。其實這個價格租貴了，我們租房的時候對周邊的行情還是沒摸透，最後跟仲介砍價，磨來磨去還是沒能砍到2000塊錢以下。讓我們覺得平衡些的是面積變大了，還有陽臺，總比以前那個不到10平方米的小屋強。

　　這房子也是一年一簽。今年10月初，仲介打電話問我還續不續約，我長了心眼兒，先問仲介漲不漲價。以前那家仲介每回漲價100多，這家仲介可好，張嘴跟我要每月2430元，漲400元。我心一橫，大不了搬家唄。跟仲介説，如果還是現在的租金我就續約，要是漲價我就不租了。仲介那邊有點猶豫，説跟上頭問問，最後仲介服軟了，沒漲價就跟我續約了。這都是跟之前那家仲介練出來的，坐地漲價這種手段，我一眼就能看出來，可不像七年前剛來北京的時候了。

　　五年租過七次房

　　遇到奇葩房東黑心仲介

　　年過而立的孟琪在2009年正式告別了五年多的租房生涯。這五年，她租過七個房子，“沒有一次是完全不受委屈的”。

　　2008年底房價下跌，她馬上開始看房。“雖然每個月還貸的錢是租房的三倍還多，雖然一直到2011年我才把借親戚的錢都還清，而且只能買在通州，不能住在城裏，但我還是覺得很值，尤其是看著後來畢業的師弟師妹，在群裏吐槽租房遇到的糟心事兒，我既覺得慶倖，又覺得悲哀。他們認識這個社會冷漠的一面，真的是從租房開始的。”

　　“我只是想修一下空調，結果被教育要吃苦耐勞”

　　2006年，我通過仲介租的房子，合同直接跟房東簽，是個上世紀九十年代的老樓，跟師妹合租。當年7月底，我房間的空調壞了，按照合同由房東負責修。房東阿姨説沒時間，等了三四天才來看。心想很快修就沒買電扇，結果每天晚上都熱醒。

　　房東阿姨來了，試了試空調，跟我們説，夏天也快過完了，你們堅持一下，等明年我換個新的。我當時都不知道該怎麼接話。阿姨看我們不説話，感嘆了一番“你們現在就是獨生子女吃不了苦，我們年輕那會兒，哪有空調”之類的話，我們只能老實聽著。我們又去找仲介，仲介説你們就拿合同跟她説，嘴甜點兒……

　　折騰了一個多星期，房東阿姨才叫人來修空調，下一個季度來收房租的時候，又念叨了一次“年輕人得學會吃苦耐勞”。

　　“週末招待同學吃飯，鄰居打小報告”

　　2007年我搬到了月壇，是一個政府機關過去分的房子，房東也是個退休的阿姨，就住在我們附近，時不時就來“視察”一下。

　　一開始我們也能理解，可後來有一次，房東阿姨各屋轉著就開始“敲打”我們了，先是問我們都有沒有男朋友，我們説沒有；接著又説“女孩子在外面也特別注意，不要讓父母操心”之類，説得我們一頭霧水。後來才弄明白，原來是有鄰居發現我們週末在家裏招待同學吃飯，到十點多鐘還有人走，尤其是還有男同學！

　　最後，那阿姨還特別語重心長地告誡：“這兒是機關單位，住的還有老領導，要注意影響。以後有了男朋友，也不能在這兒住。”她走了以後，我跟師妹面面相覷，都覺得有一種被羞辱的感覺，而且怎麼鄰居還有打小報告的？

　　“他們手裏有我們的押金，我們手裏什麼也沒有”

　　從那以後，我就改跟仲介簽合同了，想著跟仲介説話能硬氣一點兒。沒想到，仲介雖然沒有那麼多要求，但你的要求他們也不管。有一次，房間通陽臺的一扇拉門壞了，打電話讓仲介來修，仲介滿口答應：“行，我給你報修。”等了半個月也沒人來，再打電話問，他告訴我們“已經報上去了，公司在安排。”最後一直到我們搬走，那門還壞著呢。

　　還有一次，我們退租的時候，仲介一定要扣五百塊錢的押金，説我們搬家的時候房子里弄得太亂了，他們要找保潔來打掃。我反駁説，住進來的時候，是我們自己找人打掃的。仲介很淡定地表示：那是你們沒提要求。結果當然還是扣了，因為他們手裏有我們的押金，我們手裏什麼也沒有。

　　租房：了解陰暗面的第一課？

　　租房住，五環外，單程通勤時間將近50分鐘，七個多月就要搬一次家；難以接受永遠不買房，但沒有父輩的支援，幾乎不可能擁有自己的房子……

　　北京市政協社法委青少年工作小組、團市委、對外經貿大學廉思團隊合作完成的調研報告，勾勒出了目前“80後”在北京的居住圖景。他們在報告中寫道：“部分青年的住房窘境已經成為特大型城市運作管理面臨的挑戰與問題。”

　　本次調研重點對象：出生於1980年以後、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學專科以上的在京工作青年群體，具體包括私民營企業青年職工、國企和集體企業青年職工、事業單位青年職工、黨政機關青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計召開座談會8場，發放問卷5000份。

　　■保障性、政策性住房內居住4.6%

　　■群租房、低矮平房及地下室等非正規房源內居住15.0%

　　居住自有住房者，住房狀況相對較佳，房貸壓力影響消費傾向；與父母親戚同住者，以北京本地青年為主，婚育規劃因無房推遲。

　　對於單身青年，交通是其決策的首要因素，價格次之；已婚青年則將價格視為其考慮的第一要素，交通其次。

　　59.3%的青年贊同“租房是其了解社會陰暗面的第一課”

　　兩類青年群體住房問題壓力最大

　　■私民營企業青年人才：租住群租房、農村低矮平房和地下室的比例高達16.9%；單獨租住整套單元房只有13.7%，在五類群體中最低。

　　■黨政機關青年人才：超過三成靠租房解決居住問題，單身青年租房支出佔個人總收入43%。

　　在五類群體中，機關單身青年的收入水準倒數第二。較低的收入水準、體面的居住要求，使租房居住的機關青年面臨較大的經濟壓力。

　　當前青年人購置房産最可能的途徑

　　■從父輩家庭尋求支援：90.2%

　　■無父母支援下的全額或貸款購房：不足10%

　　■政府幫扶：不足1%

　　伴隨住房市場長達十餘年的改革，青年人才已經普遍認可了住房的商品屬性，他們對房價、房産稅以及規範市場等宏觀調控要素十分關注，但並未在解決自身住房問題上對政府産生過多的期待，沒有將獲得自有住房的希望寄託于政府或社會。

　　分析和建議

　　青年住房窘境挑戰大城市運作管理

　　課題組認為，部分青年的住房窘境已經成為特大型城市運作管理面臨的挑戰與問題。近年來，在以北京為代表的大城市中，隨著就業形勢的惡化，青年“最難租房季”與“最難就業季”相伴而生，青年住房難問題的不良影響已經初見端倪。“蟻族”乃至“鼠族”現象頻發，帶來了社會治安、消防安全、公共衛生乃至社會穩定等一系列隱患，與之相伴的“群租”現象更是成為城市管理的頑疾。

　　儘管86.1%的受訪青年表示不能接受永不買房，租房居住到老；但調研發現，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態、降低購房的剛性需求。

　　青年公寓應儘量沿地鐵線佈局

　　根據此次調研的情況，課題組建議多管齊下，解決青年的租房問題。譬如通過電話熱線、網路平臺、服務大廳窗口，明確相關部門接待並受理群眾投訴，明確辦理流程和時限要求。將侵權案件頻發的仲介機構列入行業黑名單，將各仲介機構在一定時期內的投訴案件數量向社會公佈，為租房群眾提供參考。

　　同時，發揮市場力量，擴大青年租房房源。一方面，鼓勵和支援房地産企業興建、運營青年公寓，在選址上尤其要重視交通便利性，建議以園區配套、五環沿線為主，儘量沿地鐵線佈局。

　　另一方面，發揮仲介機構的積極性，整合市場上的適用房源，推出符合青年需求的租賃項目。政府相關部門可以通過減稅、租金補貼、掛牌認證、政策傾斜等方式為這些青年租房項目提供支援，並委託相關社會組織進行日常監管。

　　“青年公租房計劃”保障職場新人

　　調研發現，工作年限不滿5年的青年房租負擔高、社會閱歷少、在維護自身權益方面尤其處於弱勢。建議將本科以上學歷、工作年限5年(含)以下、年收入低於一定水準的單身青年納入現有的公租房保障範圍，推出專門的“青年公租房計劃”。

　　可根據房源量，確定政策覆蓋對象的戶籍、學歷和收入水準。青年公租房項目必須要解決好兩個關鍵問題，一是加快申請流程，縮短等候時間，確保青年在最困難的時候能夠及時獲得所需要的住房支援；二是建立退出機制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地擴大政策惠及人群，使青年公租房真正成為職場新人的“轉机房”。(記者 習楠 張棻)