京城樓市暗吹"降價風" 房企加速推貨

　　每經記者　尚希　發自北京

　　剛剛過去的一週,北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。

　　亞豪機構調查數據顯示,4月21日至27日,北京共有14個項目取得預售許可證,合計推盤2478套,供應面積為34.7萬平方米,為近83周新高。

　　大量新盤集中入市,剛需盤扎堆的房山、亦莊等區域出現了較明顯的“低價開盤”。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周入市的項目中絕大多數為老項目後期,相比前期價格來説,部分項目均價小幅下調。

　　“當前剛需客群大面積觀望,開發商唯一可選的行銷手段就是降價,預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

　　加速推貨回籠資金

　　記者昨日從北京市住建委網站上看到,首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位於五環外。根據鏈家地産市場研究部統計,入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米,多為低價剛需樓盤。

　　“伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多,購房者的觀望情緒越來越濃,我們希望儘快入市,回籠資金。”上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者説。

　　郭毅認為,房企大佬扎堆推盤,是希望搶在上半年年報的業績窗口期收穫好的業績,“雖然受開發週期制約,下半年才是房企結算業績的高峰,但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎,如果沒有良好的銷售數字,房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。”

　　均價跌幅近一成

　　《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周集中入市的項目中,部分項目的價格的確出現了小幅回調。

　　“目前我們二居比較優惠,均價在2.7萬～2.8萬元,三居為3.2萬～3.3萬元。”位於亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者説。據記者了解,去年該項目一期開盤推的三居産品定價在35000元/平方米左右。

　　雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板,而今年為高層,但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。

　　根據鏈家地産市場研究部統計,4月第四週,純商品住宅成交均價為23459元/平方米,環比下降9.3%。

　　“為了消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利,因此近期各大房企紛紛集中搶推、儘早開盤。”郭毅説,“預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”