福建樓市限購鬆綁？ 某開發商回應“無中生有”

　　近日，一份名為《關於促進房地産市場持續健康發展的十條措施》，不紅頭、不蓋章的文件，迅速在房地産界引起了轟動。很快有媒體報道指出，該文件為福建省口頭傳達的救市政策，被稱“閩十條”。

　　然而昨日晚間，一家中國房地産30強企業的福清公司負責人向新華網記者表示，此乃無中生有。另據媒體報道，廈門住房部門人士也表示沒聽説過這個政策。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭看來：“這事不靠譜”。一方面，福建多市房價漲幅偏大，救市也輪不到他；另一方面，中央分類調控指代城市，一省含多個城市，各市冷熱不均，省政府豈能制定統一政策？

　　“文件中還要求二套貸款利率不高於基準1.1倍，事實上沒有哪家國有銀行會聽命于地方政府。”楊紅旭表示。

　　限購下的福建樓市

　　不過，福建住宅産業商會副會長陳烙在接受新華網記者採訪時表示，根據他們的調研，福建樓市總體相對良性，但目前確實已經沒有很強的購買力了。而這樣的結論，與上海易居房地産研究院的研究也頗為吻合。

　　易居的數據顯示， 2013年12月福州的商品住宅庫存為221萬平，庫存去化週期為14.9個月；2014年3月福州的商品住宅庫存為315萬平，庫存去化週期為21.8個月。易居研究院嚴躍進告訴新華網記者，一般重點省會城市的庫存去化週期都在10個月左右。

　　再以廈門為例，數據顯示，去年12月廈門樓市僅成交312套，創下全年單月成交最低紀錄。而今年第一季度，廈門樓市同比去年價格上漲但成交量並不給力，有的新盤甚至出現滯銷，購房者處於觀望之中。

　　事實上，如果“限購”政策放開，當地的實際購買需求依然非常強盛。“光福州下轄的福清和長樂，每年就有400億的僑匯通過正常或其他渠道帶入，而這部分資金通常不會進股市。”陳烙會長表示。

　　廈門本地人王先生也告訴記者：“廈門環境優美，氣候宜人，經濟發展水準還可以，很多福建人乃至福建以外的，基本有點錢的都想在廈門買套房。”據當地媒體測算，僅去年廈門版“國五條”落地以來，外地人少買了1萬套房子。

　　由此，廈門確實産生了“放開島外限購”的呼聲，不少開發商向有關部門提出“差異化處理，限島內放島外”的建議。

　　折射地方政府救市蠢蠢欲動

　　傳出“鬆綁”限購的消息，福建並不是第一例，此前，已有溫州、長沙、杭州等多地也先後被傳正在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。究其背後的原因，一些房地産業內人士認為，這是地方政府急於穩住房地産市場以帶動地方經濟的發展。

　　在嚴躍進看來，樓市降溫最先傳遞到的必然是房企。“很多房企在2014年的銷售目標都有所提高，拿地動作也很大。倘若整個樓市出現降溫，無疑會影響房企的銷售回款和新開工。

　　“地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地産市場，是地方政府迫切需要做的。”另有業內人士表示。

　　而地方政府出臺調控措施，也被認為符合中央提出的“因地調控”的基調。李克強總理在今年3月的政府工作報告中明確表示，2014年房地産行業的總體政策為“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有産權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地産市場持續健康發展”。

　　不過警惕的聲音也並未停止，知名財經媒體評論人余豐慧認為：“如果匆忙救市，可能重蹈2008年導致調控前功盡棄的情況。”這也是相當一部分業內人士的擔心。