杭州樓盤比賽降價：是真降還是假摔？

　　據經濟之聲《天下財經》報道，房價總是在漲，很少聽説有降的，特別是開發商還比賽降價，聽著新鮮。最新消息説，杭州部分樓盤已經從2萬5000元，調到了2萬元以下。真有開發商比賽降價的事情嗎？

　　杭州樓盤比賽降價

　　降價也怕輸在起跑線上，這是杭州部分樓盤的心態，比如就在明天，杭州萬科璞悅灣房産項目，將推出6號房源，為了怕比別的樓盤價格高，他們當天才確定價格，想等對手先出牌。記者發現，銷售人員説話的字裏行間，都在比對手的價格。

　　【萬科銷售：90平方米，之前都是2萬5，2萬6的價格，現在基本在2萬1，周邊很多樓盤基本上都是這個價格。】

　　這個樓盤為什麼這麼想等對方先出牌？因為去年11月底，他們吃了一個虧，雖然推出每平方米1萬8800元的起步價，但不到2個月，就被另一個樓盤——世茂之西湖搶了客源。這個樓盤品質更好、又是學區房，首發一平方米2萬0888元，雖然比萬科這個降價樓盤稍貴一些，但已經大大低於購房者對於學區房的心理價位，因此吸引力更強。現在這個樓盤又在推出特價房，銷售員聽到記者剛諮詢過萬科，就迫不及待地亮出了底牌。

　　【世茂之西湖：我們最近有一批特價房，180萬起，只有10套，已經是底價了，我們之前已經做過調整了，都是要賣到200萬左右的。】

　　降價比賽就像超市換購物簽，彼此都在緊盯對手。同一個地區的另一個樓盤——綠城巧園也在觀望，依然沒有提前確定價格。

　　【綠城巧園：現在就是提前在做活動，具體的我們也沒有看到價格。

　　這樣的樓市動向，當地居民也明顯感受到了，等待繼續降價成了共識。

　　【消費者王先生：周邊的盤(價格)也慢慢往下走，可選擇空間比較大。】

　　【消費者金先生：假如沒有出現這種情況，我已經下單了，觀望一下再説。】

　　政府干預不讓降價，是真的嗎？

　　看來，開發商比賽降價，並非空穴來風。然而就在這個時候，市場上傳來一種風聲：不敢降了，因為政府要出手干預了！是否真有其事？經濟之聲記者採訪到了杭州市發改委相關負責人。來聽聽他如何回應。

　　有媒體報道，杭州市發改委宣佈，房企大幅價格調整前，需要向政府部門通報。萬科、綠城等樓盤，好像也嗅到了某種信號。政府真的插手了嗎？杭州發改委國民經濟綜合處副處長吳雪飛在接受記者採訪時説，發改委只是建議，沒有出臺政策。

　　【吳雪飛：我們提出這個建議是供領導決策，在報告中寫進去，還沒有被採納，只是建議和設想。這是一種市場行為，市場總要作用的。】

　　經濟之聲追問三大謎團

　　杭州的部分樓盤降價，是否折射了整個樓市的端倪，恐怕還不能簡單解讀。經濟之聲追問三大謎團。

　　謎團一：樓市降價，杭州為何走在了前面？

　　有分析認為，杭州樓市面臨高庫存壓力，不少本土開發商不得不長期承受産品積壓之痛；再加上銀行信貸收緊導致需求觀望，迫使企業回籠資金，因此杭州開發商選擇降價促銷。財經評論員葉檀説，杭州不是樓市降價的第一個，它的示範效應不強。

　　謎團二：杭州樓市降價，是真降還是假摔？

　　資深地産專家韓世同分析，總體來看，杭州樓市確實在降價，不過隨後也許會帶來新一輪的價量齊漲。要説降價，也可能是短期降價。一位開發商用三個詞形容，就是：賣樓、回錢、買地。買地就代表了信心！

　　【開發商華元：都是尾盤銷售了，需要把現房，空置房全部銷售出去，資金回籠，我們希望今年再拿一塊地。】

　　謎團三：降價潮會蔓延嗎？

　　除了杭州本土房企，現在包括萬科、九龍倉等國內一線品牌也以較為隱蔽的方式，開始了新一輪的降價促銷活動。那麼杭州的降價潮會在全國蔓延嗎？韓世同預測，之前漲幅較大的城市有先下跌的可能。

　　【韓世同：隨著市場的影響，其實是會傳染的，造成降價這種格局，在一線城市，和二線的其他城市裏面都有可能出現，但是房價之前漲得越高的城市，出現降價的可能性越大。】(記者 劉佳 婁書銘 王璀)