媒體談房價“馬上下跌”：早已喝下藏好的三樣毒

　　編者按：兩個月前，為了迎接馬年，國人創造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢、馬上有對象等。然而，或許很多人並沒有想到，最先有望成行的卻是房價的“馬上下跌”。那麼，近期多個地區的房價下跌是真跌還是假跌呢？呼喚多年的房價去泡沫化，是否會自馬年開始？剛需人群是趕緊出手以免房價報復性反彈還是靜觀其變？由房價下跌引發的一連串問號，真是令人“馬上糊塗”。

　　房價下跌 喝下你早已藏好的“毒”

　　■本報記者 袁 元

　　4月11日，國家財政部發行的280億元國債遭遇市場冷遇，僅僅發行了208億元。這對於號稱“金邊債券”的國債來説，簡直是一件無法想像的事情。市場分析人士認為，這種現象的出現，一方面説明市場錢緊，另一方面説明國債的投資回報率較低，與目前市場上銀行理財産品以及各種“理財寶”相形見絀，導致投資者購買需求不足。

　　因為上述兩種原因遭遇市場冷遇的何止是國債，就連房改以來一直扶搖直上的房價也在今年首次遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之後，包括無錫市、常州市在內的長三角地區城市已經打響了國內房價下跌的第一槍。緊隨其後，從南到北，各地房價下跌的破冰之聲不絕於耳，就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現了鬆動。

　　房價下跌的破冰之聲立刻引發了人們的高度關注，房價這是要去哪兒，房價拐點到了嗎？種種猜測之聲隨處可聞，地産業各位大佬為此也是唇槍舌戰，爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際，數據顯示，包括一線城市在內的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷售數量同比下滑了五成以上。這個極為殘酷的數據告訴我們，房價撐不住了。

　　房價何以在馬年之春下跌，這是因為藏在房價之中的毒藥開始發作了。

　　房價下跌毒藥之一

　　資金分流

　　4月10日，國務院總理李克強在博鰲論壇上表示政府不會推出大規模刺激經濟增長的政策，這讓很多寄望于政府大規模投資拉動經濟的國內外人士很失望。其中，最失望的當屬地産大佬，他們當中的很多人寄望于政府推動新一輪城鎮化建設，但是目前這種想法肯定是落空了。

　　今年以來國內資金面正在發生的迅猛變化，先來看看國人在投資理財方面想法的變化，記得今年2月份，央視證券資訊頻道總編輯鈕文新發微博指責“餘額寶是趴在銀行身上的吸血鬼”，此文發表之後引發國內財經界熱議。我們不一定認同鈕文新的觀點，但是一個不可否認的事實是，隨著以餘額寶為代表的各種理財寶的出現，以80後為代表的職場主力軍把投資理財的重點轉向了投資門檻極低、變現容易、交易成本可以忽略不計的理財寶，而投資門檻極高、變現不易、交易成本高昂的地産投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之，餘額寶不光是趴在銀行身上吸血，還變相搶走了流向地産業的資金奶酪。

　　再來看看股市，雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間，但是考慮入境股的低價格以及高分紅，對於偏愛穩健型投資的國人來説，港股無疑是一個追求穩健投資回報的好去處，這就意味著，一大批偏愛穩健型投資的國人資金開始準備向港股轉移，這對最需要穩健型資金支援的地産業來説，絕對是一個晴天霹靂。

　　想想看，沒有了這些主力資金的支援，房價能不跌嗎？