也該監管房企拆分精裝合同

　　北京實行嚴格的樓市“限價令”之後，房企的變通之舉正在增多。部分開發商變著法兒把原本想漲的價、計劃中應能得到的利益找補回來。不少項目就開始做“精裝合同拆分”：買房人要買房子，除了毛坯房的買賣合同，還要綁定簽一個事實上的精裝合同——雖然這種精裝合同可能有這樣那樣的名稱。在精裝合同中，開發商給出“一口價”，誰要想買房子就必須接受。甚至某知名開發商就明確，即便這個裝修價格高於市場價格，但買房人基於對房企品牌及品質的信任，也要接受該條款。精裝拆分，本質上是行漲價之實。消費者的話語權被這樣一句霸王條款就剝奪了。

　　房企在政府部門的價格審批面前處於弱勢，但到了買房人跟前就處於強勢。

　　弱勢的人，各有各的弱勢；但強勢的人卻是一樣的：強勢的一方制定遊戲規則，哪怕明知道這一規則有悖于市場精神。一位房企人士也曾對記者坦言自己很為難，企業追求收益是自然的，“你要硬説我強制消費，我也沒辦法”。

　　房企不怕有關部門盯上這樣的行為嗎？5月上旬，《21世紀經濟報道》曾引消息報道，“（北京）住建委目前在調研了解相關情況，或將研究出臺一些管理辦法，對精裝拆分進行規範。”但一個多月，並沒有什麼真的辦法落地。

　　有業內人士也表示，恐怕再過一個月，也不會真有什麼辦法落地。顯然，這是一個彼此都很默契的事情。

　　為什麼精裝房存在已久，現在才出現“精裝拆分”？為什麼這類事情出現已久，有效的市場監管卻缺位了？為什麼一再呼籲尊重市場規則、尊重法治精神的房企，也開始強制消費、搞“霸王條款”？此外，精裝修分拆交房時的隱患也很多，這些遺留問題如集中爆發，後果也很嚴重。

　　“‘限價’終究不能把企業逼得無路可走，只能默許企業自己走出一條路。”有人認為“看得見的手”缺少監管需要的那種理直氣壯，於是企業就開始走自己的路了。

　　“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”在利益的面前，我們究竟應該怎樣捍衛市場和法治的精神？這是一個問題。

[責任編輯： 王君飛]